黑弧奥美福州华润置地橡树湾商品房项目提报
这不是一次全年度的广告推广
而是一个被全程体验的广告运动
障碍：
A、统领：大盘形象的强化和分类产品形象强化间的博弈
B、体验：差异化竞争优势滞后能否提前释放
一探橡树湾
华润置地·橡树湾
建设地点：
福州市仓山区洪湾路西侧，三环路东侧，处于浦上大桥和湾边特大桥之间
项目四至：
基地由四个地块组成，西临三环路，东侧洪湾路，南侧凤山路，北侧杨财路
用地规模：总占地面积540.18亩
建设规模：项目总建筑面积近80万平方米，计容建面60.31万平方米，其中商业1.96万平方米
建筑类别：联庭、高层
关键词：学区江景豪宅大盘
回顾09年橡树湾品牌建设：
09年橡树湾品牌已经在福州推开
概念在媒体不断提出，
人文气质同时传递。

之前品牌过多于聚焦在人文与概念的传播上，一定程度上帮助了华润品牌在福州建立知名度，但是并没有能够给到消费者更多的利益承诺和价值体验，使得消费者没有办法深刻了解到福州橡树湾的真正价值在哪里。

开发计划：
2009年初1期联庭别墅产品动工；2009年9月2期高层产品动工；2010年6月联庭别墅封顶；2010年6月高层产品具备预售条件。

2010销售任务：
联庭+高层完成15亿销售
再看2010年工程节点及销售任务：
联庭、高层共同推售分别出现不同产品形象及宣传
易造成大盘形象混乱，
分散攻击而造成攻击点薄弱的劣汰。