谨呈：金鹰地产
金鹰国际盐城A1项目商业定位及
营销策略思考
报告思维导图
目标解析
核心问题界定
案例借鉴
营销战略与策略
招商策略
业态定位
市场启示项目属性——品牌企业开发，三线城市CBD绝对资源优势的 中体量城市综合体
区域属性
京沪东线的重要节点，长三角北翼新兴工商业城市，江苏沿海中心城市
三线城市，由单核向双核发展，新区成熟尚需5-10年
内港湖区域是新区核心区域，未来盐城升级版商业文化中心和生态居住地
项目属性
位居城市CBD核心商业组团
内港湖绝对湖岸景观资源
建面3万㎡，2层特色建筑
三线城市“工业重镇”
江苏省面积第一人口第二城市
支柱产业--汽车纺织机械化工
内向型消费主导
市辖区人口约152.64万
二个市级功能递进型商圈
6万㎡，商业街组团占据新型商圈核心，强势景观资源优势，
金鹰高端形象深植，商业运营的专业能力市场认同
项目本体分析
前瞻性的规划设计：创造城市的活力之源，设计秉承了生态环保及可持续发展的开发理念，充分体现在建筑形态的舒展独特、对城市的开放态度。

总平面功能分区分为生活特业街、生活精品区、生活亲子区、生活名店区、生活运动区五大区域，涵盖了与生活相关的各种业态，功能分区偏零散
地下1.8万平，地面3万平，规划双层铺75间，单层铺131间；主力面积在100-200平，进深比约1：3；
柱距8-11米,对于铺位的划分和组合灵活性比较大
外边沿街一线铺位均为不可独立的并联铺,铺内设有楼梯；内街铺位可独立可与二楼并联层,二层设有环形连廊,过街天桥和自动扶梯
项目本体分析
前瞻性产品规划设计理念，物业组合、立面规划、内部动线设计全面领先，具打造地标性城市综合体潜质