摘要
产权式商铺是一种所有权和经营权分离的房地产商商品形式,投资者购买商铺
之后通过开发商或第三方公司整体委托经营商进行统一经营,从而获得定期定额投
资回报。作为一种投资产品形式,产权式商铺最早出现在20世纪70年代的欧美发
达国家,随着我国商业地产的不断升温,90年代出现在我国的一些发达城市,随后
迅速地在全国传播开来。

随着我国经济的高速发展和人民消费水平的提高,大型商场和商圈所打造的一
站式购物成为都市生活的消费主流形态,房地产开发商随之纷纷投资建造了大量的
商场。作为大型物业,商场很难进行单一的买卖。于是开发商们将物业划分,出售
给中小投资者,这便是产权式商铺产生的客观原因。

产权式商铺之所以受到投资者的青睐,是因为具有低风险高回报率的优点。在
较长的租赁期内,投资者无需打理,就可以坐收投资回报。产权式商铺在具有丰厚
回报的同时也隐藏着巨大的风险,如:产权纠纷、经营不善等,这是由于开发商和
投资者并不是一个利益共同体造成的。此外,我国房地产产权制度比较粗糙,物业
管理比较落后,开发商诚信以及素质参差不齐,这些因素在不同程度上对产权式商
铺的发展造成了负面的影响。在2005年以后,全国各地相继出现商业地产问题现
象,产生了大量的租售纠纷问题,这一矛盾日益凸显。

本文着眼于商铺投资领域存在的问题,结合产权理论和房地产投资等相关理论,
通过具体案例的分析,针对如何解决纠纷和规避风险,对产权式商铺投资出现的一
些问题进行了分析和探究,以求提出相应的解决方案。

关键词:产权式商铺房地产投资投资风险纠纷规避风险