摘要
房地产业是一个基础性强、产业关联度大，关系到国计民生的一个
重要产业。自1998年“房改”全面启动房地产市场化进程以来，我国房
地产业取得了突飞猛进的发展，房地产投资占国内生产总值（GDP）的比
重逐年增加，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱欧亿·体育（中国）有限公司，房地产
业的健康持续发展对于国民经济的平稳运行起着至关重要的作用。

伴随着房地产市场的迅猛发展，房地产价格也持续攀升，从而引起
了社会的广泛关注。我国房地产价格是否合理，是否存在泡沫以及泡沫
程度如何，相关的话题在业界和学界引起了广泛的探讨。本文也将对我
国房地产市场是否存在泡沫，导致泡沫的因素有哪些，以及如何控制房
地产市场的泡沫进行研究。

本文分为五章：第一章简要介绍本文的研究背景和研究内容；第二
章简要回顾我国房地产市场的发展历程，以及当前房地产市场的现状；
第三章首先介绍判定房地产是否存在泡沫的相关指标，包括房地产开发
投资额占与GDP的比重、房价收入比、商品房空置率和租售比率四个指
标，并利用这四个指标与我国房地产当前状况进行比较，得出结论认为
我国房地产目前已经存在泡沫，这种泡沫在北京、上海、深圳等一线城
市表现尤为严重，最后通过上海内环线内一处房产的估值的算例分析了
上海房价大大高于其内在价值；在判定我国房地产市场存在泡沫基础上，
本文第四章从需求、供给、市场结构、市场预期等微观因素和货币政策、
税费政策、土地政策以及房地产市场监管制度等宏观因素两个层面分析
了导致房价持续高企的原因；针对我国房地产泡沫的形成因素，本文第
五章提出了相应的政策建议，认为政府部门应该从分离土地市场的调控
与收益职能，加强房地产金融监管，推进住房税费改革和建立房价预警
机制等方面控制和缓解当前的房地产泡沫。

关键词：房地产，泡沫，宏观调控，金融监管