第一章 第三代小户型营销探讨 一、市场上小户型项目的演变 说明：为了先建立三代小户型的初步印象，先简要描述三代小户型的主要特征，这一部分的内容可能和第二部分有所重复。 纵观近几年小户型项目的演变，可以将市场上的小户型项目分为三代： 第一代小户型通常位于城市的核心地段，其地段的特征要么是城市商业中心或离商业中心的绝对距离很近，要么是交通体系相当完善，作为一个独立的项目，以单体楼形式出现，产品形态包括酒店式公寓、商务公寓、普通住宅等多种形式，其主力户型通常是单间配套、一房、两房，几乎没有三房户型。第一代小户型主要在2004年以前盛行，当时市场上曾经一度出现大量的小户型。这类项目的典型代表如赛格尔国际大厦、时代豪苑、钻石年代、时代菁英。 第二代小户型在地段上没有象第一代小户型一样具有非常突出的特征，通常是一个规模较大的小区里面的1－2栋楼，是作为小区物业的一个有机组成部分出现的，除了户型面积较小之外，其他方面的特征与普通住宅基本保持一致。第二代小户型主要在2004年－2005盛行。这类项目的典型代表如华宇渝州新都有几栋楼全为小户型、金科天

籁城也有2栋楼为小户型。 第三代小户型在地段上也没有局限于城市核心位置，但整个项目的规模较大，以小户型社区的形式出现，户型配比的特征是以小户型做主力，除此之外，其他特征也与通常的小区基本一致。第三代小户型最早出现在2004年，一致延续至今。这类项目的典型代表如骏逸江南、罗马假日、尚源印象。 二、第三代小户型与前两代小户型的主要特征要素比较 1、地段 第一代小户型通常位于城市的核心地段，核心地段的特征主要包括：位于商业中心区或离商业中心的绝对距离较近、交通系统发达。项目地段通常至少具备其中的一个特征。这类地段包括各大商圈和一些交通要道如两路口、消家湾等。 第二代小户型项目的地段可以从两个方面来理解，一是它所依托的整个项目的地段，通常整个项目所在的地段没有很突出的特征，可能离中心商圈较近，也可能是各新兴的开发区域；二是小户型在整个小区里面的位置，通常是小区里面一个较偏的角落，如阳光华庭的小户型——左岸阳光，也可能是小。。。