引言

一个房产项目的成功，广告推广是其中至关重要的一个环节。如何为文运国际花园构建一个从战略到战术到战役一气呵成，能够打动市场的广告推广体系，是本策划案阐述的中心。目的是在文运国际花园建筑规划、建筑风格、户型已经基本确定的情况下，充分挖掘项目卖点，找准项目市场推广定位的核心点，在广告表现中将项目所蕴含的历史人文、高品位的国际化生活概念及公园环境优势完美的结合，用最短的开发周期和高于市场的销售价格，达到利润的最大化；使文运国际花园成为营山房产高端楼盘的典范，同时确立信诚集团的品牌领袖地位。

策划案重点论述广告的定位体系、推广策略和具体创意表现，对于营山楼市调研侧重于竞争楼盘的市场推广状况，对楼市整体状况仅作结论性论述，阶段促销计划及预算、社区活动策划应根据项目具体运作情况及时调整。

目录
第一部分 市场分析研究 1
1-1 竞争环境分析
1-1-1营山楼市整体概况 2
1-1-2营山购房群体调研分析 3
1-1-3竞争楼盘广告推广分析 4
1-2 文运国际花园SWOT分析 5
1-3 目标消费群分析 6
1-3-1 目标消费群体定位 7
1-3-2 目标消费群体分析 8
1-3-3 目标消费群广告态度研究 9
第二部分 广告整体定位分析 10
2-1 广告传播定位 15
2-2 广告推广策略 18
2-3 广告推进思路 22
第三部分 广告表现策略 24
3-1 广告表现总原则 26
3-2 具体创意体现 29
3-2-1 平面广告： 报纸广告、路牌广告、灯箱广告、导视系统（示例） 30
3-2-2 影视广告：（示例） 31
3-2-3 电波广告 34
3-2-4 现场设计 售楼部现场设计、 34
3-3 项目VI完整展示 36
第四部分 整体促销方案及预算 36
4-1 阶段促销方案及预算 39
4-2 社区活动策划方案 40

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