目 录
1. 介绍.......6
1.1 项目背景.....6
1.2 服务范围.....6
1.3 主要假设.....7
1.4 成功的关键性因素...7
2. 松江区概况........9
2.1 经济概况...10
2.2 交通基础设施........12
2.3 松江区的经济开发区.........13
2.4 主要的规划及开发项目.....14
2.5 旅游基础设施........16
2.6 综述..........16
3. 项目地点视察与分析....17
3.1 项目地点...17
3.2 交通便捷程度........19
3.3 可见度与景观........21
3.4 与需求来源的邻近程度.....21
3.5 项目地点优劣势总结.........22
3.6 结论..........22
4. 酒店市场供给与需求状况.........23
4.1 介绍与定义23
4.2 上海酒店市场近期发展趋势..........23
4.2.1. 中档酒店市场发展趋势.......23
4.2.2. 有限服务式或经济型酒店市场........24
4.3 拟建酒店竞争对手的近期发展趋势...........25
4.4 商务需求市场趋势及前景..30
4.5 旅游需求趋势及展望.........32
4.6 会议需求趋势及展望.........34
4.7 新增供给...36
4.8 平均房价前景........37
4.9 市场住宿率与平均房价预测..........39
5. 设施建议.........40
5.1 市场定位...40
5.2 提供有限服务的酒店产品..42
5.3 客房数量建议........42
5.4 客房和面积构成....43
5.5 餐饮设施...43
5.6 会议设施...44
5.7 其它设施...44
6. 预计使用率水平和平均房价.....45
6.1 市场渗透率45
6.2 竞争市场预期渗透率水平..46
6.3 拟建酒店渗透率水平预测..48
6.4 平均房价预测........53
7. 营运现金流量预测........55
7.1 固定和变动成本分析.........55
7.2 定义..........56
7.3 营运现金流量预测假设.....57
7.4 利息、税收、折旧和偿债前的收益...........58
8. 投资分析.........59
8.1 投资费用假设........59
8.2 投资分析...60
9. 附件I：中国经济环境..61
9.1 中国概况...61
9.2 中国外商直接投资.62
9.3 中国旅游...63
10. 附件II：上海经济概况..........64
10.1 上海经济指标........64
10.2 上海国际到访旅客.65
10.3 上海国内到访旅客.66
10.4 上海的基础设施与其它建设项目...66
陈川
上海九久广场投资开发有限公司
上海市松江区九亭镇九亭大街266 号2-3 楼
尊敬的陈先生：
依照我们于年月签署的合约，以下附上：《上海市松江区拟建酒店市场及财
务可行性研究报告》（上海九久广场投资开发有限公司，年1月）。

为进行此市场研究，我们访问了与拟建项目相关的可比较项目所在地的政府、旅游行
业及酒店欧亿·体育（中国）有限公司的有关人士，我们探讨了经济状况和酒店竞争市场的状况，预测拟建酒
店所处竞争市场未来可能的需求和供给发展趋势。这份报告涵盖了以上研究和分析的
成果，此外，我们也对该项目所处地点和周边区域进行了详细的调查，以确认其是否
合适开发为酒店项目，最后，我们预测和推算了拟建酒店预期经营和财务业绩。该报
告涵盖的所有信息、预测和假设均是基于浩华在 年 月之前能够获得的欧亿·体育（中国）有限公司和
依据，其来源在本报告相应的章节。。。