房地产品牌工作计划书
背景
客户简介

淮南市金太阳房地产开发有限公司是由上海金泰经济发展有限公司、浙江永信经贸发展有限公司、杭州豪乐交通投资公司强强联合创建，系国内合资公司实力雄厚的浙沪开发商。金太阳房产自2001年12月29日入住淮南以来，着眼企业文化，结合现代管理意识和多年社会资源整合能力，注重打造“金太阳”品牌，培养优秀企业团队，目前公司职员达30余人，其中高级职称占45％以上，大学学历占50％以上。日前投资的金太阳广场是淮南市乃至安徽省最大的政府招商旧城改造项目。

市场分析和合作意向：

全国房地产市场分析
近些年来房地产业发展空前繁荣，但房地产本身是一个风险性较大的产业， 05年中国房地产的发展状况又是众说纷纾部分学者认为房地产已经出现泡沫，即房地产“过热”，其依据是新房屋的供给量以每年20％－30％的速度增长，但房地产业的高速增长主要源于房地产领域的市场化进程。其实在1990年到1998年间，城镇住宅建设是由城镇个人建房、国有单位自建住宅、房地产业住宅建设组成；1998年后前两者的建房速度均下降，房地产产业住宅实际上已经替代它们建设。其实是对传统住宅建设方式的替代使得房地产业高速增长。此外认为房价过高即是“过热”，但房价并不能作为该领域过热与否的标志，其真正的标志是物价。截至2003年，居民收入增长额为55.5％，从房价增长倍数来看，房价是下降而非上升。造成泡沫假象的另一个原因是房地产开发结构不合理。一方面需求量较大的住宅投资小于房屋投资的平均水平，其中，中低收入者适用的经济适用房价格更少；另一方面，商品房比重过大则造成了部分房屋空置。（注：以上数据来自中国房地产信息网）
淮南市房地产分析
随着经济发展，淮南房产呈现空前繁荣，特别是以去年下半年开始，平均增长约66.6％，但也出现了结构不合理的局面，一方面，商品房部分空置。但另一方面，随着煤矿业发展，城镇化进程以及新增人口，子女结婚对经济适用房需求增大，据有关专家预测，淮南将进入新一轮的购房高峰。再有，部分房企以前或现在做的那些大肆渲染以及人们买涨不习落的心理，加之一批批新楼盘开盘高价位风气的助长，如果持续现有市场供给情况，2006年上半年，淮南将出现无房可买的境地。。据初步调查了解，目前淮南市房产公司主要有：安广经济房开发有限公司、房开集团、开元置业有限公司、金蜗牛有限责任公司、金大地房屋开发有限公司、信谊置业有限公司、民安房地产开发有限公司、金大陆房地产开发有限公司、金太阳房地产开发有限公司等九家大型房地产公司。其中安广、房开、信谊公司是由市房产司、市房改办直接领导的综合开发企业。（注：以上数据来自淮南信息网）
3、客户分析
金太阳房产是由上海金泰经济发展有限公司，浙江永信经贸发展有限公司、杭州豪乐交通投资公司强强联合创建。在上海、杭州、嘉兴、连云港开发有江南文化园、圆缘民俗、绵绣江南等风景园区和房产项目。公司成立之初就投资6.7亿，建立了淮南乃至安徽省最大的政府招商引资旧城改造项目“金太阳广潮――占地200亩的商业区域和400亩的高档住宅区。然而淮南经济虽然发展速度较快，但总体水平不高，人口布局分散，发展不均衡。居民经济收入普遍不高，难以承受高档住宅的价位，面对即将建成的高档住宅区，市场反映一般。

工作项目与目标

1）市场调查
我们准备通过各种途径收集欧亿·体育（中国）有限公司（网络，书籍），市场问卷调查，具体的售楼中心、楼盘位置实地的采访调查来对客户情况进行进一步的了解。通过对现有欧亿·体育（中国）有限公司的分析，我们目前把楼盘的消费群体锁定在以经济适用区人群，和以商业区为中心的人群两类，至于重点放 在其中哪一类，那就要看最终的市场调查结果。

2) 通过对楼盘的准确定位，进行营销策略
3) 品牌创意，广告创意与发布，商标等的具体设计