1为您提供最为专业的房地产顾问服务
仪征项目整体推广报告
呈致：仪征发展有限公司
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目录：房地产市场研究
仪征宏观市场、仪征住?市场、项目状况
近期政策分析宏观指标分析
宏观市场
分析
中观市场
分析
仪征住?市场分析
本项目分析
微观市场
分析
调控步骤
2008?上半?政策一览
2008?下半?政策预测
国民生产总值
人口及收入状况
各产业状况
房地产市场指标分析
仪征区域概况
仪征房地产板块分析
仪征房地产客户特征
项目外部条件
项目内部条件
项目前期启示
项目认知
竞争对手信息介绍
本项目内容
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宏观市场分析
?政策分析捨调控步骤
?最近两?，房地产?业受
到?前所未有的关注，而
由于市场的非?性成长，
导致?价格增长过快、住
?供应结构?合?等一系
?社会矛盾，也因此遭遇
?政府数次的宏观调控；
?从近几?的整体政策面
看，政府对房产市场监管
正在?断的成熟，从2004
?的一级土地市场，2005
?的二级市场，2006?的
三管齐下，到2007?的信
贷政策,政府对于保持房地
产业健康稳定发展的决心
是十分明显的；
?而且从宏观调控步骤看，
国家未来还会对房产市场
进?持续调整，以达到健
康有序的发展结构。
房地产
一级市场
房地产
二级市场
2004年2005年
2004-2007年政策调控宏观方向图
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
2006年
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
银行信贷
2007年
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宏观市场分析
?近期政策分析?08?上半?以来政策一览
2008?上半?的新政主
要以??信贷政策为主；
预计在2008?下半?出
台强硬新政策的可能性?
大；主要以完善房地产个个
环节的管?性政策为主。
法规内容发布
单位
实施
时间
影响
《国务院关于
促进节约集约
用地的通知》
土地闲置满两?、依法应当无偿收回的，坚决无偿
收回，重新安排使用；土地闲置满一??满两?
的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
国务院
办公厅
1月7日规划土地市场，避免土地
?费及个别开发企业囤积
居奇。
《土地调查条
?》
条?详细规定：土地?用现状及变化情况、土地权
属及变化情况、土地的所有权和使用权状况；土地
的自然条件、社会经济条件。每十?进?一次全国
土地调查；每?进?土地变?调查。
国务院
办公厅
2月7日减少地方政府违规?为
《房地产开发
企业所得税预
缴问题的通
知》
对房地产企业预售收入的预计?润?做?调整，由
原来的非经济适用房?低于15%调高到20%，经济适
用房维持3%。
国家税
务总局
1月1日增加财政收入，规范征收
市场，增加开发企业成
本，有可能导致房价上
涨。
上调人民币存
款准备??
上调存款类?融机构人民币存款准备??0.5个百分
点
央?1月2日继续加强银?体系?动性
管?，抑制货币信贷过快
增长，
上调人民币存
款准备??
上调存款类?融机构人民币存款准备??0.5个百分
点存款类?融机构人民币存款准备??升至15.5％
的新高点。
央?3月2日继续加强银?体系?动性
管?，抑制货币信贷过快
增长，
上调人民币存
款准备??
上调存款类?融机构人民币存款准备??0.5个百分
点存款类?融机构人民币存款准备??升至16％的
新高点。
央?4月2日继续加强银?体系?动性
管?，抑制货币信贷过快
增长，
《房屋登记办
法》
房屋所有人只要持相关证明、交纳相关费用，就可
在房屋所在地的登记部门进?登记。
住房和
城乡建
设部
7月1日预告登记可防开发商一房
两卖
《住?专项维
修资?管?办
法》
未按本办法规定交存首期住?专项维修资?的，开
发建设单位或公有住房售房单位?得将房屋交付购
买人。
建设
部、财
政部
2月1日规范住?市场