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供需缩量，结构性原因导致成交均价基本持平
1-10月十区商品住宅新增供应523万㎡，同比-21.5%
成交487万㎡，同比-13.8%
成交均价13411元/㎡，同比上升4%

受供应结构影响，外围成交量大，中心区严重萎缩
增城、花都、番禺：保持成交大区势头。传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显
从化、南沙：成交量大，上升明显
中心六区成交全部不同程度缩量

中心六区一年来均价涨幅都超过20%
中心六区及花都一年来均价大幅上升超过20%
花都很大程度是由于新华老城区高价物业成交带动
南沙、增城和番禺均价增幅14%-19%之间，升幅也非常高
增城难达成全年价格控制目标
从化均价升幅相对缓和6%
萝岗区由于成交产品结构（限价房及内部认购房源）影响，价格同比下降1%

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