摘要
近年来，国家对房地产业加强了宏观调控，房地产业急需新的融资渠道，房地产信
托投资就成为了人们关注的焦点;另一方面，我国蕴藏着巨大的民间资金却缺乏高效回
报的投资产品。作为能同时有效解决上述两大症结的利器，房地产投资信托在我国的发
展就成为了我国房地产业和资本市场发展的必然趋势。在给房地产商和投资者带来巨大
利益的同时，房地产信托投资所蕴含的风险不容忽视，据中国银监会2008年公布的数
据:房地产信托产品的发行量连续5年在所有的信托产品中从融资金额到发行数量上都
位于第一位。在房地产信托投资繁荣发展的同时，由此所带来的风险也逐渐显露出来。

历史上信托业经历了五次整顿的教训也告诫我们防范和控制风险依然是信托业可持续
发展的重要环节。

房地产信托投资的风险更具复合性、隐蔽性和多变性的特点，加强对房地产信托风
险的控制更为紧迫和必要。“江苏信托”公司在房地产信托风险管理中的应对策略和具
体措施很具有典型性和借鉴意义。本文在阐述房地产信托投资及其风险管理理论的基础
之上，对我国目前房地产信托投资风险管理的现状进行了分析和问题诊断;对房地产信托
投资风险进行了识别和测量;对如何管理和控制我国房地产信托投资风险给出应对策
略;最后，以“江苏信托”为典型案例对如何应对和防范房地产信托风险进行了更为深
入的探讨和研究。

关键词:房地产信托风险识别风险管理