前 言
1.调查背景 2006年12月15日至12月17日，由佛山市禅城区人民政府、佛山建设局、佛山日报社主办，佛山市房地产交易中心、佛山市房地产业协会协办，佛山一秀房地产策划代理有限公司承办的——“精明置业 首选佛山——2006年佛山市房地产消费者置业需求调查活动”如期举行并取得圆满成功。 本次调查活动，主要通过在岭南明珠房博会现场以及佛山市部分售楼部现场开展调查工作，旨在了解在新政策环境及市政配套设施不断完善的背景下佛山住宅消费者的置业需求，为佛山市广大消费者及政府相关部门、房地产商建立信息交流平台，进一步促进佛山市房地产业的健康发展。2.调查方法及过程： 调查日期：2006年12月15日—12月17日 调查地点：2006年佛山房博会现场（岭南明珠体育馆）及禅城区、南海区、 顺德区、三水区等部分楼盘销售现场 调查方式：拦截式访问、定点咨询。 质量控制：现场监控、问卷二审制 发出调查问卷：1362份，回收调查问卷：1127份。 有效问卷：872份，问卷有效率为77%。

第一部分消费者如何看待佛山楼市及相关政策
2006年下半年以来，国家及地方房地产宏观调控政策陆续出台，佛山房地产市场在快速发展的同时也面临极大的变化。在如此市场背景下，消费者的反映如何政策调控是否会对消费者的置业计划产生影响 1.1消费者逐步接受市场现实，对未来市场走势仍然乐观对于目前佛山中心城区整体楼价上升的现实，超过一半的受访者表示可以接受，其余49％则表示难以接受。对于佛山楼价未来的走势，55％的受访者表示仍然看涨，认为楼价将下降的受访者只占16％。以上统计数据表明，无论从理性角度分析或者是被迫接受，佛山市民对于楼价上升的趋势已经开始逐步认同，对未来佛山楼市走势仍比较乐观。具体情况见图1、图2.

1.2市场变化改变消费者置业计划在有购房意向的受访者中， 51％的受访者表示受宏观调控政策的影响将会延后购房计划，13％的受访者表示将暂停购房计划，只有36％的受访者表示将提前购房计划。政策调控引起市场变化，并伴随着许多不稳定因素，消费者延后购房计划也在情理之中。见图3.1.3楼价上升影响消费者购房计划在暂停和延后购房计划的受访者当中，28％的受访者表示由于楼价上涨的幅度太高，致使资金不足是影响其购房计划的最重要因素。其他26％的受访者表示由于市场因素的不明朗影响了购房计划；24％的受访者表示由于楼价太高，难以接受而改变购房计划；剩余22％的受访者则因为没找到合适的房子而改变购房计划。以上几种原因归根结底都是楼价上升而导致的，所以说，楼价上升是目前影响消费者置业的最大因素。具体见图4。