南昌市抚生路项目定位及产品设计建议书二O一O年十一月十日目 录第一部分 地块基本情况解读一、项目概况二、项目交通及占有资源第二部分 南昌写字楼及商业市场现状一、南昌城市背景二、南昌写字楼现状三、南昌商业发展现状第三部分 项目定位基础解析一、项目地块背景二、项目SWOT分析三、项目核心竞争力分析第四部分 项目开发理念与功能定位一、项目定位原则和定位思路二、开发理念三、项目物业功能定位第五部分 项目规划设计方案建议第六部分 项目投资收益测算第一部分 地块基本情况解读项目概况1、项目位置;本项目地处南昌市西湖区抚生路与灌婴路交接的十字路口，位于南昌城南部朝阳洲核心规划区，距传统老城核心商圈（八一路胜利路）约4公里，与岸西飞速建设的红角洲隔江相望。技术经济指标本项目占地规划面积约9.8亩（合6500㎡），容积率待定，写字楼商业用地。项目现状地块情况：1）地块自然方正，相对平整，目前部分物业暂时租赁用于洪城驾驶校；2) 南北跨度约70米，东西跨度约80米；3）有少量原有民房需拆出，拆出难度相对较小；4）项目附近有部分民房及商业，较影响本项目建成后的整体形象。项目位置及周边图片：