目录一 项目总论 41.1项目背景 61.1.1项目名称 61.1.2开发公司 61.1.3承担可行性研究工作的单位 71.1.4研究工作依据 71.1.5项目建设规模和内容 71.2 可行性研究结论 71.2.1市场预测 71.2.2项目建设进度 81.2.3投资项目估算和资金筹措 81.2.4项目综合评价结论 8二 项目投资环境和市场研究 92.1 市场宏观背景 92.1.1 全国投资环境 92.1.2深圳市投资宏观背景 152.1.3区域发展及前景预测 222.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 272.2 区域市场分析 282.2.1 区域界定 282.2.2 区域市场供应分析 282.2.3 需求分析 282.2.4 典型物业分析 292.2.5 片区三级市场分析 352.2.6 市场分析结论 36三 项目分析及评价 363.1 地块解析 363.1.1 交通条件 363.1.2 配套设施 373.1.3 规划限制条件 373.2 项目SWOT分析 383.2.1 项目优势 383.2.2 项目劣势 383.2.3 项目机会 383.2.4 项目威胁 383.3 项目评价 38四 市场定位及项目评估 394.1　住宅定位分析 394.1.1 住宅市场定位 394.1.2　户型定位 394.1.3客户定位 404.1.4　价格定位 414.2 商业定位分析 414.2.1 商业市场定位 414.2.2 客户定位 424.2.3价格定位 424.2.4 项目评价 42五 项目发建设进度安排 425.1有关工程计划说明 425.2施工横道图 43六 投资估算与资金进度安排 436.1项目总投资估算 436.1.1固定资产投资总额 436.1.2流动资金估算 456.2资金筹措 456.2.1资金来源 456.2.2项目筹资方案 456.3投资使用计划 466.3.1投资使用计划 466.3.2借款偿还计划 46七 销售及经营收入测定 467.1各类物业销售收入估算 467.2项目销售回款计划 467.3资金来源与运用分析 517.4销售利润 51八 财务与敏感性分析 528.1赢利能力分析 528.2项目不确定性分析 548.3社会效益和影响分析 54九 可行性研究与建议 559.1拟建方案的结论性意见 559.2项目主要问题的解决办法和建议 559.3项目风险及防范建议 55附表10.1项目工程计划横道图10.2项目开发成本估算表10.3项目销售收入与经营税金及附加估算表10.4项目投资计划估算表10.5资金来源与运用表10.6损益及利润分配表10.7现金流量表（全部投资）10.8借款偿还期测算表10.9敏感性分析表10.10投资计划与资金筹措表 (方案1)10.11投资计划与资金筹措表（方案2）深圳市星彦地产顾问有限公司一 项目总论项目位处项目位于布吉镇项目位于布吉京南路上，临近深惠路，毗邻京南、华美工业区，周边日常主要生活配套比较完善。地块区位
地块临路现状