春秋茶局保密注意事项 本商业计划书属商业机密，所有权属于重庆市春秋茶局文化有限公司。其所涉及的内容和欧亿·体育（中国）有限公司只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得重庆市春秋茶局文化有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对待贵公司的机密欧亿·体育（中国）有限公司一样的态度对待本计划书所提供的所有机密欧亿·体育（中国）有限公司。本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。盗用必究！08经管一班 罗毅08动漫三班 杨东升2010/5/1企 业 名 称重庆市春秋茶局文化有限公司企 业 简 介本企业以春秋茶局文化有限公司取名，“春秋”二字意在展现春秋战国时期战火纷纷、乱世求和的时局与现今商界如战场的竞争局势相类比；“茶局”二字取于《一代大商孟洛川》中孟洛川所提出的：“商战如局，尔等在其中，犹如博弈，仁者无敌。”；“文化”二字意在将中国古典文化展现给大众，将孔子的儒家思想发扬光大。企 业 宗 旨展现春秋战国风情，弘扬中国古典文化。企 业 作 风快速反应、雷厉风行、脚踏实地、精益求精企 业 目 标为广大群众提供一个休闲娱乐、以诗会友的场所，以达到“快中求慢，闹中求静。”的目标。一.项目可行性分析(一)地理位置根据对巴国城周边及其内部的综合分析，评估如下：1. 巴国城踞守重庆地理腹心，是重庆重要的交通枢纽，交通四通八达，可以辐射陈家坪、杨家坪、高新区、渝中区、南岸区、大渡口区、沙坪坝区。项目紧靠轻轨车站，伴随周边100多万方高尚住区的开发，项目具有广阔的消费资源，并体现出巨大的增值潜力。2. 巴国城位于重庆市九龙园区红狮大道6号，是重庆将来的商业与休闲娱乐圈。是以重庆的3000年前的“巴文化”为魂，建筑风格采用了中国传统建筑精华的仿宫殿式建筑的综合休闲中心。项目占地350余亩：其中包括230余亩的生态文化公园、15000平米的巴国文化广场和20000平米的庭院式饮食会所和高档的水疗会所；800多米长、50多米宽的“巴国风情街”；15000平米的巴国歌剧院；2000平米的巴国博物馆；50多个巴国远古至今的杰出人物的名人长廊；300多米长的古玩、字画、酒吧一条街等。另有3000多个超量停车位，项目总容积率不足0.6，累计建筑面积约12万方，是集餐饮休闲、酒店会议、娱乐观光等功能为一体的大型纯商业的仿古建筑群，也是重庆一日游的重要组成部分。3. 巴国城相邻有许多的大型高档住宅区：如金科·绿韵康城，金科·云湖天都，金科·西城大院，朵力名都，风和日丽等。4. 巴国城地处重庆市的经济开发区域，人均收入高、消费水平较高。周边的人群大多都是有车族，生活半径在周边五公里内，而我们的项目刚好处于这个生活半径之内。5. 整个重庆的休闲娱乐中心正逐步向大渡口区移动，势必可以产生较大的休闲地点需求。休闲会所位于巴国城第C栋第2层，视线开阔，采光良好，左邻巴国城主干道，右邻巴国城小吃街，位于巴国城广场周边，客人可乘观光电梯直达，也可通过小吃街的楼梯到达。以上这些都为茶局创造了有利的条件。(二)巴国城内举行过的节庆1. 巴国城曾举行过多届啤酒节，重庆人的豪放性格造就了巴国城的啤酒节盛行，每届巴国城啤酒节都是人山人海。2. 巴国城还举行过多届赏花节，巴国城公园内种植了各种稀有花卉植物，每当到花开的时节，巴国城内都会迎来很多热爱赏花的重庆市民。3. 巴国城在元宵节的时候还要开设赏灯会，猜灯谜等一系列的活动，五彩缤纷的烟火吸引了不少的游客前往观赏。二.茶楼的市场前景1. 重庆是中国4大直辖市之一的城市，重庆市居民消费水平随着收入的增加，自80年代以来连续攀上了几个台阶。随着消费水平的提高，他们的消费从注重量的满足到追求质的提高，从以衣食消费为主的生存型到追求生活质量的享受型、发展型，消费质量和消费结构都发生了明显的变化。重庆人对精神享受的要求相对于其它城市来说要高，而项目的周边地区没有一个具有浓郁文化氛围的茶局，我们项目的建立恰好可以弥补这个空缺。2. 巴国城的整体风格是采用春秋战国时期的巴国文化为主旨，本项目采用春秋战国时期各国文化为主旨，很好的与巴国城的风格相契合。本项目将孔圣人的儒家思想贯穿其中，将春秋战国时期各国文化展现在当代人的面前，弘扬儒家思想，加强国人对本国古文化的了解。3. 巴国城里经常举办各种各样的活动，比如汽车展销会、文艺晚会、迎新晚会等。在这些活动中，巴国城的人流量会达到一个高峰，会让本茶局的客流量得到进一步的提升。