目标解读项目解读定位及规划营销推广策略视觉传达东美简介战略解读汇报目录：开发商的发展目标:1、通过项目塑造，实现经济效益和社会效益双丰收；2、树立良好的品牌形象为后续项目的开发奠定良好的基础。产品与市场需求对接——实现项目利润最大化通过项目树立企业形象——为立足铜川奠定扎实市场基础影响目标实现的因素:宏观方面1、市场大势，金融政策，针对房地产的宏观政策2、区域房地产发展水平：同类产品投放量，价格上涨幅度，城市规划变迁， 区域发展速度，城市配套变化等3、客户群需求 微观方面1、产品特质：功能、户型，配套，立面，景观等2、开发与营销手法、策略3、配套、物业4、开发商品牌和口碑5、后期服务实现目标所需具备的条件：产品层面：土地面积36亩，容积率2.5， 属于中等利用楼间距造就景观组团以及户型产品创新，着重强调产品品质配套层面：交通：出行方便金融、超市、学校等生活配套设施严重欠缺不断完善中市场层面竞争层面：多层主导，雷同市场放量一般客户对高层有抗性逐渐向小高层高层过度竞争渐趋激烈产品创新提升品质引导观念居住观念的改变实现目标的条件：市场形态的把握，选择合理的市场进入战略；产品合理科学的开发适应市场需求；消费者深入研究基础上的项目形象包装，以项目品牌塑造树立企业品牌，立足长远发展；营销操作得当是三级市场成功的关键所在。本案所要研讨的主旨：问题一：铜川房地产市场目前处于何种发展阶段？问题二：当前市场下做什么样的产品较为适合区域市场并能引领市场发展？问题三：我们的客户群体是谁，应该树立怎样的形象与之对应？问题四：销售抗性何在，如何解决？问题五：营销推广整体把握，如何启动项目引爆市场？以上问题所在也是风险和机遇所在，如何把握，是本案要讨论的主旨 目标解读项目解读定位及规划营销推广策略视觉传达东美简介战略解读汇报目录：项目档案：占地：36亩建筑面积：约6万平米，容积率：2.5(理想状态)产品形态：15层两梯四户板点结合高层与15层一梯两户板式高层住宅，配套：建议沿街规划建设部分独立门面，以满足小区业主生活需求。工程计划：预计2年内完成项目建设，建议分两期开发，一期建设面积3万㎡左右，项目概况分析：铜川新区偏远区域，周边生活综合配套欠缺，交通配套差，出行不便，人气欠佳，地块现状1234 地段要素地段区位偏僻/片区尚未成熟基础生活配套设施缺乏 未来发展要素随着区域规划的不断发展和环境的不断改观，为片区发展提供价值支撑地块要素地形地貌较好/规模较小容积率较低，高层建筑区域环境清静，适于人群居住，地块价值环境要素区域环境清静，适于人群生活居住区域未来规划，有助于加快项目的升值潜力地型地貌较好，有利于减少操作难度项目用地价值：地块周边目前无可利用资源，居住环境较差，依托政府未来规划影响，项目地块升值潜力大