易居视点新低终于，在没有最严只有更严的调控下，上海房地产市场也没有最低只有更低。2月，上海一手商品住宅成交17.5万平方米，环比下降了83.4%，同比下降47%。在这样一个特殊时期，同比、环比的数字已不重要，去年2月还没有开始调控，而春节所在的2月原本就应该不如1月的。最重要的是与历史相比，这个月创出了自2004年网上房地产开通以来的历史新低。上海曾经的最低纪录是2008年的2月份，同样是2月，同样是春节月，又同样遭遇政策调控，“29万平方米”坚守了3年的历史最低在今年被轻易的击穿。这一切都源于限购。1月末的政策组合拳从限购、差别化信贷、房产税、营业税等四个方面对销售市场进行了抑制，其中限购是影响最大的。凭借多元化的购房需求、强烈的改善愿望、畸低的信贷杠杆率，即便首付比例再度上调10%，即便房产税已经落地，恐怕上海的房产市场也不至冷清如此。此次限购，与以往的调控截然不同。过去，无论是金融还是税收，都是从支付能力的角度进行的抑制，期望通过提高支付能力，降低购房需求，以此平衡供求关系、稳定房价。然而，对于不差钱的高收入购房者而言，增加成本的敏感度并不强；反而，首置、首改的自住需求影响巨大。在供应畸少的背景下，并没有根本性扭转供求矛盾的关系，房价也自然不会明显的下滑。此次“新国八条”，不仅继续从支付能力的角度推出了新的政策，更严重的是从购房资格的角度进行了限购。经测算和调研，新国八条的限购直接判罚了50%左右的有效需求出局，这部分出局的购房者绝大多数是高端收入人群。所剩的首置、首改多为中端购房人群，则又受首付比例提升、利率优惠取消以及税收的影响。高、中、低全面受限，创新低也就不奇怪了。从调控效果而言，行政手段当然效果明显，在严厉的限购政策前提下，今年的房地产市场不容乐观。其中，高端（豪宅）市场几乎难有起色，中低端市场降价是为必然。不过，即便价格调整，销量也仅是适当恢复，只要限购政策不松动，市场很难重新步入上升的通道。目录目录本月导读 32月数据 3数字楼市 3第一篇 市场背景篇 3第一章 市场关注 3一、政策金融 3二、企业动态 3三、土地趋势 3四、市场动态 3第二章 房地产投资 3一、开发投资额 3二、房地产建设指标 3第二篇 市场分析篇 3第三章、商品房市场 3一、市场综述 3二、供求关系分析 3三、供应量分析 3四、成交量分析 3五、成交均价分析 3第四章、土地市场 3一、土地资讯 3二、本月公告土地分析 3三、本月成交地块分析 3四、重点地块 3第五章、商品住宅市场 3一、供求关系分析 3二、供应量分析 3三、成交量分析 3四、供求对比分析 3五、成交均价分析 3六、热点板块 3第六章、办公市场 3一、市场综述 3二、供求关系分析 3三、市场供应量分析 3四、市场成交量分析 3五、成交价格分析 3六、个案分析 3第七章、商业市场 3一、市场综述 3二、供求关系分析 3三、供应量分析 3四、成交量分析 3五、成交均价分析 3六、个案分析 3第八章、产品分析 3一、产品综述 3二、案例分析 3第九章、营销媒体 3一、营销透析 3二、典型项目分析 3第三篇 区域数据篇 3一、宝山区 3二、长宁区 3三、奉贤区 3四、虹口区 3五、黄浦区 3六、静安区 3七、卢湾区 3八、嘉定区 3九、金山区 3十、闵行区 3十一、浦东新区 3十二、普陀区 3十三、青浦区 3十四、松江区 3十五、徐汇区 3十六、杨浦区 3十七、闸北区 3十八、崇明县 3