盛源荣昌农业公司亚沟镇北欧风情生态园开发项目商 业 计 划 书2011年 3月9 日目 录第一章 摘 要 1一、项目介绍 1二、项目总体发展战略 1第二章 项目所在地概述 2一、地理位置 2二、历史沿革 2三、自然环境 2四、旅游环境 3五、投资环境 3六、政策导向 3第三章 项目公司及项目进度情况 6一、公司简介 6二、项目进度安排 7第四章 北欧风情生态园发展总体规划 8一、总则 8二、市场背景 9三、项目定位 10四、项目总体规划 10五、项目总体规划指标 12六、市场定位及市场范围 12七、项目功能定位及配套设施 13第五章 欧亿·体育（中国）有限公司与市场分析 18一、SWOT分析 18二、竞争对手及市场分析 19三、欧亿·体育（中国）有限公司分析 20第六章 项目评价 21第七章 效益分析 24一、经济效益测算 24二、社会效益分析 24三、生态环境效益分析 24四、项目效益分析 25第八章 投资估算与财务分析 26一、投资估算 26二、财务评价 27第九章 风险分析与控制 28第一章 摘 要二十一世纪是生态科技的世纪，生态产业是生态二十一世纪的朝阳产业，生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。规模化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益；倾力打造生态品牌推动产业化可持续发展战略。一、项目介绍项目是集无公害种植，原生态养殖，农作物科研开发，农产品深加工，生态度假，养生运动，绿色美食，观光农业于一体，构筑一个自然、生命、绿色三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化生态园区。以良好的生态系统、蓬勃发展的生态产业、洁净的空气水源与一流的环境，吸引了全市乃至全区、全国的目光。努力营造和发掘得天独厚的生态优势，始终坚持走生态路、打生态牌、创生态业,加快建设可持续发展生态示范区。二、项目总体发展战略生态产业链：“历史生态观光文化”生态园制定了“一轴”、“两心”、“三带”、“四区”的发展规划，同时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造“绿色生态卫星城”。1．“一轴”指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区的绿色交通走廊和景观形象展示带。2．“两心”指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游服务有机结合起来。3．“三带”指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊。4．“四区”指建设特色农产品种植区、高科技农业示范区、加工产业区、和综合服务区。第二章 项目所在地概述一、地理位置项目拟建于哈尔滨市阿城区亚沟镇荣家沟。亚沟镇地理位置十分优越，交通便利，是战略交通的要冲之地。亚沟镇距阿城和哈尔滨市较近：距阿城市9.5公里，距哈尔滨33公里，受大城市的辐射起到了“卫星城镇”的作用。滨绥铁路、绥满高速公路、哈绥二级公路及哈绥二级公路辅线在我镇横贯东西，亚沙铁路、亚沙公路斜穿南北。镇内主要街道水泥化，连接的村屯道路全部砂石化，构成了四通八达、纵横交错的交通网络。二、历史沿革亚沟镇距金代上京会宁府仅一水之隔，是皇城边上的一块热土。这里山青水秀、土地肥沃、民风朴实、物华天宝、人杰地灵，历代就有“东跑西颠，别离阿什河东山”之说。古迹繁多：在砬子沟水库东北侧有国家级文物保护单位金代摩崖石刻；有座落在岳吉村的清代举人府，曾居住过阿城有史以来的两位举人；有林木葱郁、景色怡人的皇家水上猎园遗址；有正在挖掘的全国最大的金代朝日殿遗址。亚沟镇全镇人口2.4万人，农户4339户，农民的收入主要来源于粮食生产。农业生产一直以传统农业生产模式为主，虽然注重精耕细作，大量施用有机肥，兴修农田水利发展灌溉，实行轮作、复种，种植豆科作物和绿肥以及农牧结合等，但结构较单一，生产规模较小，经营管理和生产技术仍较落后，抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低。三、自然环境亚沟镇属寒温带大陆性季风气候，年无霜期积温在2600摄氏度－2900摄氏度，无霜期为123－135天，光照时数全年在2600－2850小时，年平均降雨量在527毫米，65%的降雨量集中在6、7、8三个月份，年平均气温3.9摄氏度，历史最高温度38.6摄氏度最低温度-40摄氏度，最大冻解深度1.86米，主要风向是西南风。?亚沟镇地处黑龙江境内，黑龙江拥有全世界最肥沃的黑土地，黑土有机质含量大约是黄土的十倍，是肥力最高、最适宜农耕的土地。这里有天然无污染、富含丰富矿物质的水源自流灌溉，生产出的粮食不但矿物质、微量元素、维生素、蛋白质等有益成份含量高，而且具有天然的香味。四、旅游环境亚沟镇旅游资源得天独厚。国家级文物保护单位金代摩崖石刻引来八方来客；岳吉村南山的滑雪场训练基地吸引来众多滑雪爱好者；砬子沟水库、“八一”水库群山环抱，林木葱郁，独具特色。淙淙的山泉水还可以灌溉千余亩稻田。特别是座落在马林山下，素有亚沟“西湖”之称的砬子沟水库，每逢春夏季节，这里花香四溢、蝶燕纷飞、情侣对对、风荡涟漪、令人神往。盼望以久的哈尔滨动物园拟建在亚沟“鸽子洞”，又给亚沟带来新的景观。总之亚沟镇是集旅游、垂钓、疗养或兴师办教等综合开发的好地方。?五、投资环境亚沟优惠的投资政策，优美的投资环境，镇党委、镇政府会给投资者以温馨和愉快，同时也会给投资者带来梦中微笑般的经济效益。亚沟、古乡新镇，百业待兴。镇党委、镇政府继续按照“兴工立镇、兴农富镇、招商强镇、旅游名镇”的发展战略。六、政策导向（一）关于做好2011年财政支持现代农业生产发展工作的通知财办（农[2011]19号）2011年，各地要紧紧围绕“粮食等主要农产品产量明显提高、质量明显提升、结构明显改善和农民明显增收”的目标，突出支持优势产业带建设，统筹推进现代农业建设。本项目的建设以蔬菜生产基地建设为重点，支持城乡发展“菜篮子”生产，着力城市居民绿色无公害蔬菜市场的供应。（二）国务院关于加快发展旅游业的意见（国发〔2009〕41号）旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。本项目建设以蔬菜生产基地的建设，联动当地政策需求，结合当地特色形成北欧风格的设计理念，促进当地旅游资源发展，开阔人们新视野。