2010年12月重庆市主城楼盘调查报告制作人：李 响 谭 莉目 录一、内容提要二、调查内容（一）中铁·山水一舍（二）金科·10年城（三）龙湖·春森彼岸 （四）龙湖·U城（五）首创·鸿恩国际 （六）中渝·国宾城 （七）东原·D7区（八）保利·香雪（九）华润·中央公园（十）融汇半岛·艾德公馆三、调查建议1、产品定位2、立面风格3、户型配比4、园林景观5、接待中心/样板房/围墙广告内容提要 一、调查对象序号区 域代 表 性 楼 盘1茶园新区中铁·山水一舍（高层、花园洋房）2北 滨 路龙湖·春森彼岸（高层、多层）华润·中央公园（高层、多层）3北部新区金科·10年城 （高层、多层）4江 北首创·鸿恩国际（高层、多层） 保利·香雪（高层、多层）中渝·国宾城（高层） 东原·D7区（高层）5巴 南 区融汇半岛·艾德公馆（高层）6沙 坪 坝龙湖·U城（高层公寓、高层、花园洋房）二、调查内容1、基本情况2、图片分析3、主要户型4、调查意见三、调查建议 1、产品定位 2、立面风格 3、户型配比 4、园林景观 5、接待中心/样板房/围墙广告（一）中铁·山水一舍 一、基本情况序 号调 查 项 目详 细 内 容备注01楼 盘 名 称中铁.山水一舍02地 理 位 置南岸茶园新区通江大道（新区政府对面）03建 设 单 位中国铁建 中铁二十局房地产开发有限公司04占 地 面 积87亩05建 设 面 积12万方。容积率1.7，绿地率30%06建 筑 风 格意大利建筑风格07建 筑 形 态 花园洋房组团：由19栋退台式花园洋房组成（带电梯），有4+1、5+1、6+1三种结构；高层电梯房组团:暂定为2栋高层电梯房（30F）及1栋写字楼（18F）组成。08销 售 价 格 1、2010年12月25号正式开盘，项目首先推出的为4、5、6、7、10栋楼，均为带电梯退台式花园洋房。有4+1、5+1、6+1三种结构。户型面积在117-161平米之间，共计110套。起价7200元，最高11000元，均价约为7800元。开盘当天可享受一次性付款9.8折；按揭付款9.9折； 2、物管费2.5元； 3、车库（价格未定）。2010年12月16日前办理VIP贵宾卡的客户可在开盘当天另享受缴2万抵5万的优惠09赠 送 情 况主力户型118—161平米，