MBA毕业论文《河南省漯河市住房供给与需求分析》(66页).rar摘要 本文研究的主要问题是漯河市住房市场供需是否平衡问题，以住房供给和需 求为主线，以房价为供需矛盾的信号，通过分析近五年漯河市区住房供需状况、 影响因素及供需发展趋势，提出漯河住房市场供需结构失衡问题。 本文共分两部分。第一部分是绪论，提出本文研究的问题、相关文献综述及 本文研究的思路、内容、结构框架、创新点及研究方法。第二部分是正文，共分 四章。第一章，漯河市住房供给分析，本章从漯河市住房市场＂市场+保障＂的 供应模式出发，分析了近五年来漯河市住房产品的供给状况，并结合国家政策、 城市化进程、人口增长及沿河拆迁等因素得出未来五年漯河住房供给趋势。第二 章，漯河市住房需求分析。本章把漯河住房市场需求群体一分为二，分别研究了 高中低不同消费群体对住房的需求，并结合影响住房需求的因素，分析了未来五 年需求市场趋势。第三章，根据前两章的供需分析，提出漯河住房市场产品供给 与需求不平衡问题，用商品房空置率说明了市场化住房供大于求，用经济适用房 及廉租房存在的问题说明了保障性住房供应不足。并根据供需结构失衡提出漯河 市场存在的三大问题，一是供给市场提供大量的商品房与居民的购买能力不匹配， 必然会导致商品房过剩，增加空置率；二是针对中低收入家庭具有刚性购房需求 的群体，供给市场房源不足。三是房价上涨与供大于需的矛盾引人深思。第四章， 根据漯河住房市场存在的问题，提出适合漯河住房发展实际的对策建议。一是合 理制定漯河住房规划；二是住房供给向多渠道发展；三是推行土地年租制，进行 土地制度改革，降低房价；四是合理引导梯度消费，拉动需求。 本文提出漯河住房＂市场+保障＂的产品供给模式，用大量的数据真实地反映 了漯河住房市场存在的问题和症结所在，并站在市场供需的角度提出漯河住房产 品的多渠道供应必须和需求群体的支付能力相匹配，对引导漯河住房健康发展具 有重要的参考价值和现实意义。 关键词：住房供给，住房需求，商品房，保障性住房，供需平衡