MBA毕业论文《房地产企业资产证券化融资模式的设计及应用》(55页).rar 摘要 中国房地产融资主要依赖于银行信贷。为改变房地产融资对银行信贷的依赖， 中国房地产业需要促进直接融资发展吸纳资本市场资金，目前，可选择的直接融 资模式主要是上市发行股票和债券，其并不能解决大多数房地产企业融资难题。 国外房地产资产证券化融资经验表明，资产证券化是一种有效的房地产企业融资 模式，值得房地产业发展。 本文在资产证券化的理论基础之上，考虑到中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司特征及房地产企 业融资的主要特点，结合国外资产证券化融资模式的实现方式，提出了中国房地 产企业资产证券化融资的基本模式与运作流程。 首先，对房地产资产证券化概念、运作流程等进行了分析研究，形成本文的 一理论基础；其次，综合分析美国、英国、日本的房地产资产证券化融资模式的组 织方式，对中国房地产企业资产证券化融资进行SWOT分析；再次，在对国外房 地产资产证券化融资模式进行介绍和对中国房地产企业资产证券化融资进行 SWOT分析的基础上，提出了中国房地产企业资产证券化的基本模式与主要运作 流程；最后，本文对提出的中国房地产资产证券化融资的基本模式和主要流程进 行了应用研究，针对己开发完成的某房地产项目进行资产证券化融资模式模拟分 析，对比分析采用其他传统融资方式的风险与收益。应用研究中房地产项目采用 房地产资产证券化模式进行融资后，相比传统融资方式，较大幅度降低了融资成 本、提高了项目收益，并且减少了项目的财务风险。本文研究表明，资产证券化 是一种适合中国房地产企业的有效融资模式。 关键词:房地产企业；融资模式；资产证券化