《房地产开发市场细分与调研实务指导手册》(126页).rar 第一章房地产市场及其作用 第一节房地产市场 一、房地产市场含义及特点 市场是连接商品生产者和商品消费者之间的桥梁。市场是由于在社会生产的发展 和进步基础上产生了社会分工，导致生产者与消费者分离所带来的，它是社会经济发展 到一定时期的必然产物。随着社会商品交换关系的发展，市场在经济生活中的地位日趋 重要。 房地产市场不仅是房地产交易的场所，也是房地产商品所经过的流通过程的总和， 即包括房地产商品的买卖、租赁、交换、抵押、信托、融资和评估等。 房地产市场是整个社会市场体系中的一个子市场，它首先具有市场的共性特征， 在本质上与一般市场相同，也受价值规律、供求规律的制约等。但由于房地产本身固 有的特点，区别于其他一般商品，这就导致了房地产市场又具有区别于一般市场的特 殊性。 （一）房地产市场的特点 !　＂　市场供给缺乏弹性 供给弹性是生产者对市场需求和价格变化的反应和敏感程度。由于房地产具有 位置固定、数量稀缺、产品不可。。。