《青岛开发区灵山卫房地产项目市场报告》(doc) 【本项目位于滨海大道北侧、黄岛热电厂的东侧，四至具体情况为：东至海尔路，南至滨海大道，北至灵海路，西至入海河道及规划道路。按照行政区域划分本案隶属于胶南市灵山卫镇积米崖港区，按照房地产市场划分应属于青岛开发区西部房地产市场。】 一、青岛开发区区域分析 1.1青岛开发区区域概述 　　　　　　青岛开发区位于青岛市胶州湾西海岸，所辖面积271.4平方公里，常住人口26万，流动人口近15万。青岛开发区紧邻胶南、胶州两个人口超百万的城市，地理区位优越、腹地广阔、发展潜力巨大。 1.2青岛开发区经济发展状况 经济总量平稳增长。根据图1-1所示，2004年青岛开发区地区生产总值（现价）实现275亿元，同上年相比增长28.9%。1999-2004年，地区生产总值（现价）分别实现65.0亿元、85.8亿元、128.9亿元、165.3亿元、212.2亿元和275亿元，年增长率分别为29%、32%、50%、29%、28%、28.9%。总体水平及增长速度在沿海14个国家级开发区中居于前列。