一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
1、委托方2、估价方 3、估价对象 4、估价目的 5、估价时点6、价值定义7、估价依据8、估价原则9、估价方法 10、估价分析计算 11、估价结果
12、估价人员13、审核人员14、估价作业日期 15、估价报告应用的有效期 16、变现能力分析
17、估价报告提示使用
五、附件
1、估价对象照片1份；
2、估价对象房屋所有权证及附图复印件1份；
3、估价对象土地使用证及附图复印件1份；
4、估价机构资格证书复印件1份

致 委 托 方 函

方宏：
我事务所接受贵方的委托，根据国家建设部、国家质量技术监督局公布的《中华人民共和国房地产估价规范》的有关规定，本着独 立、客观、公正、科学的原则，对估价对象位于衢州市春天花苑47幢的房地产进行了评估，为贵方以其办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。本所评估人员按照必要的评估程序、评估方法对委托房地产进行了实地勘查和分析计算，对委估房地产在2007年5月9日所表现的市场价值做出了公允反映，现将评估结果报告如下：
评估结果：估价对象在全部限制条件下于估价时点的公开市场总价为人民币壹佰壹拾捌万叁仟贰佰元整（RMB:1183200元）。

单价：4890元/平方米

衢州阳光房地产评估事务所
法人代表：
二零零七年五月九日

估 价 师 声 明

我们郑重声明：
1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。

4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5．我们2007年5月8日已对本估价的对象进行了实地查勘。

6．没有任何其他人对本评估报告提供重要专业帮助。

注册房地产估价师：

估 价 假 设 和 限 制 条 件

1、根据估价目的本估价报告提供的评估结果在全部限制条件下的公开市场价格，所谓公开市场价格指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件可取得的合理价格：
买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格；
有一段合理交易时间；
在此期间房地产市场保持稳定；
房地产买卖程序符合国家法律规定。

2、本估价报告以委托方提供的估价欧亿·体育（中国）有限公司真实性为前提，若因提供欧亿·体育（中国）有限公司失实或有隐匿，导致估价结果失实，本公司不承担责任。

3、本估价报告仅供委托方办理房地产抵押贷款手续时参考，不作他用。

4、本估价报告未考虑房地产其他权利对估价结果的影响。

5、未经评估单位书面同意，本估价的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。

房地产估价结果报告

委托方:方宏
受理估价单位：
单位名称：衢州阳光房地产评估事务所
单位地址：市区东河沿23号3楼
房地产评估资格证书号：浙建房估证字[2004]101号
法人代表：程义生
联系电话：85339988533999
估价报告编号：浙衢阳光评估（2007）字第0506号
估价对象：
㈠、个别因素分析
1、估价对象界定：
本报告的估价对象位于春天花苑47幢，权利人为方宏。

2、房地产产权登记情况
⑴土地权利状况：
土地使用权证: 衢州国用（2004）字第3-5367号
地号：地号3-305-2-1-38
使用权面积：82.7平方米
使用权类型：出让
用途：住宅
土地级别：3级住宅用地
终止日期：2071年6月25日，至估价时点尚余使用年限64年
⑵、建筑物权利状况
房产产权证号：衢房产证衢州市字第3/067313号
建筑结构：混合
建筑面积：241.95平方米，其中一层住宅面积82.68平方米，二层面积为79.32平方米，车库33.83平方米，阁楼46.12平方米
房屋总层数：2层
所在层次：位于1-2层
建造年份：2002年
3、房屋建筑及装饰情况：
估价对象位于春天花苑47幢，该幢房屋为二层半混合联体别墅，估价对象位于东单元，一层层高约4米，分为客厅、车库（车库层高约2.2米），并带有夹层；二层分隔为三间卧室；三层为带露天晒台的阁楼；房屋外墙为高级防水涂料，室内高档装修，客厅、厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，卧室地面为木地板，局部石膏吊顶，装有铁艺木扶手楼梯、防盗门、塑钢窗。

㈡、区域因素
1、坐落位置：
估价对象所属小区东临五环路，西临衢化路，北临三衢路，南面为“体育花苑”住宅小区。

2、交通条件：
估价对象所处小区大门朝北沿三衢路开设，三衢路为连接市区与开发区的交通主干道，有市区16路、19路、501路等到多路公交车经过，交通便利。

3、基础公共设施状况：
估价对象所属区域市政基础设施较完善，周围地下综合管线包括上水、下水、电力、通讯均能满足居住需求。

周边有衢州市中医院、衢州市第三中学、大润发超市及宾馆、银行等公共设施。

4、周边环境
估价对象所属小区实行封闭式管理，小区道路整洁，卫生、绿化环境状况较好。

四、估价目的：
评估估价对象于估价时点的公开市场价格，为委托人办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。

五、估价时点：2007年5月9日
六、价值定义：
本报告书提供的房地产价格是在全部限制条件下于估价时点的公开市场价格。

七、估价依据：
1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2 、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）
3 、《中华人民共和国土地管理法》及其实施细则
4 、浙江省、衢州市有关法规、文件及造价信息
5 、委托方提供的相关欧亿·体育（中国）有限公司