www.21ask 中国管理资讯网 www.21ask 中国管理资讯网 www.21ask 中国管理资讯网 南京新城股份青城山项目 发展策划服务书 南京新城股份青城山项目发展策划服务书 第一部分 仁智地产顾问有限公司简介 www.21ask 中国管理资讯网 第一部分 仁智地产顾问有限公司简介 仁智地产汇聚了当前活跃在深圳、广州、成都等一线城市的高级操盘手，总监等核心人员从业经验都在五年以上。既有沿海最为先进的营销理念，又有与四川文化相吻合的操盘实践，是成都房地产代理与策划最有活力的团队，立志打造西南一流的房地产全程运营机构。 www.21ask 中国管理资讯网 公司运作采用了世界最为先进的多级合伙人制度。总监级人员为企业一级合伙人，优秀的高级策划师为企业二级合伙人，以此解决成都房地产顾问与代理业一直没能解决的人才引入与发展问题。公司要求员工积极学习，不断创新，由此形成学习型组织，以此作为企业最为核心的竞争力。 www.21ask 中国管理资讯网 策划是我们公司的长项所在，而前期策划更是在全国的同类公司中具有竞争力，是公司赖以生存的根本。总经理山传海先生在房地产项目定位、区域策划、城市运营、复合地产等方面卓有建树，也因此被聘为西安交大房地产EMBA特邀讲师、中国房地产策划师培训客座教授。 www.21ask 中国管理资讯网 全程营销和代理是我们的主业，是公司业务收入的主要来源。其中，大盘营销、三四级城市营销、复合地产营销是我们的特长所在。至于一般中小规模的项目，我们并不比别人优秀，但也不比别人欠缺。也许因为从业时间太久了，我们更喜欢有挑战的项目，别人不太能完成的事情，或者不大能做好的事情，找仁智会是一个不错的选择。 www.21ask 中国管理资讯网 我们也做一些其他业务，是并不脱离地产业的其他服务内容。如招商代理、投资运营、土地中介、管理咨询等。这些是对公司主营业务的有益补充，也是公司走向代理开发的基础。代理开发是公司业务发展的终极方向，是我们研究国外房地产欧亿·体育（中国）有限公司组织形式后确立的方向。中国有太多三外资金进入房地产，他们将来会做纯粹的投资商，而仁智地产的未来，就是这些资本的实际运营单位，也就是纯粹的开发商。 www.21ask 中国管理资讯网 业务内容就决定了公司的组织架构，我们因此设立了以下几个业务部门：策划研究部、销售代理部、市场调查部、商业运营部、投资运营部。各部门间既有分工，又有协作。在具体操作项目时，我们则以项目组为单位，以项目总监为牵头人，以各部门负责人为相关技术负责人的矩阵型结构，以此实现以客户为中心的组织形式。以此来保证专业分工与总体协作。 第二部分 项目地区背景分析 www.21ask 中国管理资讯网 第二部分 项目地区背景分析 1、成都、都江堰、青城山区域背景描述 2、三地工业、商业、住宅整体发展现状及前景预测 www.21ask 中国管理资讯网 成都区域背景描述 四川省省会。在省境中部、成都平原中心，成渝、宝成、成昆等铁路交点。为中国历史文化名城。三国蜀汉、五代前后蜀及北宋李顺、明末张献忠等农民起义军先后在此建都。前蜀皇帝在此广植芙蓉，故成都简称“蓉”，别称“芙蓉城”。又因成都古代织锦著名，又称“锦城”。为西南地区经济、文化和交通中心。 1、成都、都江堰、青城山区域背景描述 www.21ask 中国管理资讯网 成都，一座来了就不想离开的城市！ 成都是中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。简称蓉，是一座具有2300多年历史的文化名城，拥有独具魅力的巴蜀文化和丰富的情趣各异的旅游胜地。近几年来又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发“人居奖”和“最佳范例奖”等殊誉。成都还当选了2004CCTV城市中国最具经济活力城市奖。成都的城市发展战略是“一极双城”，与重庆共同打造中国经济“第四极”。 www.21ask 中国管理资讯网 城市发展目标：迅速提高全市城市化水平，到2015年全市城市化水平进一步提高到55%以上，把成都建设成经济繁荣、科教发达、设施完善、环境优美的现代化城市奠定坚实的基础。 www.21ask 中国管理资讯网 都江堰区域背景描述 都江堰市位于成都平原西北，紧邻西部特大城市成都，扼成都平原进入川西北高原的交通要冲，是川西旅游环线上的黄金地段、成都平原经济圈的重要组成部分。距成都56公里，经高速路25分钟可到达成都。全市幅员面积1208平方公里，人口60万，城市人口20万，建成区面积20平方公里。