本策划力图在详细的实地欧亿·体育（中国）有限公司和全面分析市场环境的基础上，对晴海泛舟项目进行客观，深入和全面的判断，进而根据项目本身的特点，挖掘市场机会，找准推广卖点，制订正确的宣传策略，为晴海泛舟的销售推广创造强势动力。

一、 市场分析 R（一）北京房地产市场的整体情况
随着人们生活水平的提高，随着消费者需求的不断升级，房地产这一欧亿·体育（中国）有限公司也跟着水涨船高，在过去的2003年里，北京的房地产市场异常火热。

总结过去，房地产中那句恒古不变的话仍然被购房置业的消费者和房地产开发公司重视，那便是：地段，地段，还是地段！一句话地段是一个永恒的话题。

区域价值的再发现，是房地产界孜孜以求的目标，区域价值的变化决定楼市发展的前景，也是投资置业的最重要的标准，偌大的北京城内，一场区域价值的流动正在悄然进行，一些区域价值正在慢慢积聚，而另一些区域的价值则在悄悄流散，城市格局的变化空前激烈，导致了区域价值处于不断的整合与分割之中，新的变化带来新的机会，区域价值的再现无形中引导着人们的置业倾向。

目前，北京的几个具有潜力，被热点关注的区域情况如下：
1、 弓形分布
总体来看，北京楼市的热点区域价值还是传统的“一点”加“一弧”“一点”即两边的万柳，昆玉河地区。“一弧”即从北边的亚奥，东北的望京顺时斜而下直到东部的CBD北和CBD南，八通线于2003年12月底的开通，使得通州地区吸引了越来越多的北京工作的人购房置业。

2、 南城价值迅速上升
2003年。南城迅速崛起，表现相当突出，几个项目均受到追捧，CBD对南城的拉动力不可忽视，南城的东端从某种意义上来说已经成了CBD的次级门户。

（二）、CBD南的情况
1、 地理描述
CBD南区范围是通惠河以南，二环广渠门段往东，东四环南以西，往南直至劲松地区，从整体上看，该区域毗邻CBD，为二环，四环所环抱，地理位置优越，该区域早先是工业区，如造纸厂，化工厂等，如今，厂区正逐步迁离，取而代之的是一个个中高档生活区，在CBD工作的不少白领阶层在此舒适的生活。

2、 CBD南区域房地产情况