2007年4月2日

目录
第一部分 项目所处市场研究… 3
一、宏观市场分析…3
1.烟台概况3
2.烟台城市规划…6
二、房地产供给市场分析……9
1.片区产品特征分析……9
2.竞争个案分析…10
3.烟台房地产市场特征总结……28
第二部分项目产品研究29
一、项目现状…29
二、项目SWOT分析… 30
三、产品定位…33
1.功能定位33
2.案名建议33
3.定位语…34
四、产品提升 35
1.产品形象建议…35
2.户型建议36
3.社区配套建议…44
4.物业管理建议…45
五、目标客户群分析 46
第三部分 项目整体营销策略… 47
价格策略47
价格策略核心思路… 47
价格制定方法 48
营销关键48
分阶段营销推广计划…50
广告媒体运用…53
第四部分投资收益分析55
结束语……62

第一部分项目所处市场研究
宏观市场分析
（一）烟台市概况
〖 地理位置 〗
烟台市地处山东半岛中部，位于东经119°34′～121°57′，北纬36°16′～38°23′。东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2722.30平方公里,海岸线长909公里，海岛曲长206.62公里。

〖 人口 〗
烟台市辖4区7市1县，还有国家级经济技术开发区、出口加工区和高新技术产业开发区。全市总面积13746平方公里，人口664万。少数民族人口12571人，占全市人口的0.19％，比1990年增长了2.6倍。民族成份47个，人