目录
第一章：编制说明 3
1.1．施工组织总体思路 3
1.2．编制内容及范围 3
1.3．编制依据 3
第二章：工程综述 4
2.1．工程总体介绍 4
2.2．工程设计及业主需求概况 4
2.3．施工条件概述 4
第三章：施工组织与管理 5
3.1．针对本工程公司提供的条件 5
3.2．公司组建项目部的原则 5
3.3．组织机构的特点和保障作用 5
3.4．项目组织机构设置 5
第四章：施工策划与部署 7
4.1．工程管理目标 7
4.2．施工程序与顺序 7
4.3．施工准备 7
4.4．劳动力资源配置计划 8
第五章：施工现场策划与平面布置 9
5.1．施工现场条件 9
5.2．施工现场的管理目标 9
5.3．施工现场管理的依据、原则及方法 9
5.5．施工场区的划分与安排 9
5.6．现场办公、生活、及生产设施的安排 9
5.7．施工现场环保设置 10
第六章：施工方案 11
6.1．铝合金幕墙方案 11
6.2．干挂石材施工方案 14
6.3．自动旋转门、自动平移门施工方案 16
6.4.外墙涂料施工方案 16
6.5.屋顶、游泳池采光天窗 18
第七章：施工进度计划及保证措施 20
7.1．进度计划编制原则 20
7.2．进度计划的编制 20
7.3．总进度计划控制原则 20
7.4．进度计划的分级控制 21
7.5．施工进度控制的保障措施 21
第八章：承包管理 23
8.1质量管理 23
8.2安全文明施工管理 24
8.3成品保护管理 26
8.4．分包与业主、监理、设计和总包的关系 27
第九章：质量管理体系与质量管理措施 29
9.1．质量管理体系 29
9.2．质量标准 32
9.3．质量管理措施 32

第一章：编制说明
1.1．施工组织总体思路
以满足业主需求为前提，结合本工程特点，以进度控制为主线，以公司实力和近年来多项获得“鲁班奖”的类似工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现我公司对业主承诺，最终达到建造精品工程的目标。

1.2．编制内容及范围
本施工组织设计主要包括的内容包含了本次招标的四个标段的全部内容。

1.3．编制依据
1.3.1．业主需求
1.3.2．招标文件：北京中海国际大酒店—某大厦工程“外墙装修”工程招标文件。

招标人：北京中海远志置业发展有限公司。

招 标 文 件

序号
内容
文件名称

1、
第一部分
招标邀请函

2、
第二部分
投标须知

3、
第三部分
投标技术要求

4、
第四部分
投标文件格式

1.3.3．图纸、设计方案：
北京中海远志置业发展有限公司提供、中国建筑北京设计研究院设计的图纸。

二次设计部分的图纸（见附后）。

第二章：工程综述
2.1．工程总体介绍
表2-1
序号
项 目
内 容工程名称
北京中海国际广场—某大厦外墙装修工程招标单位
北京中海远志置业发展有限公司设计单位
oaw设计研究院监理单位
北京建中工程监理有限公司总包单位
新兴建设集团有限公司投资性质
自筹资金招标文件要求工期
2004年8月下旬至2004年12月中旬,约115日历天计划工期
2004年8月20日至2004年12月5日,共107日历天质量标准
优良

10
建筑面积
70000m2

11
工程地址
北京市海淀区远大桥东南角

12
主要功能
功能齐全的综合性酒店

本工程主要为北京中海国际广场—某大厦外墙装修工程。

2.2．工程设计及业主需求概况
根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做法、精装修等方面业主在招标文件中给出了要求，依施工图纸和招标文件中给出的内容，招标范围：玻璃幕墙、石材幕墙、铝合金窗、自动旋转门、自动平移门、外墙涂料。

2.3．施工条件概述
主体结构已经基本完成，外墙砌筑、抹灰部分已经施工完毕。