五华县“三旧”改造专项规划
一、规划范围
本次规划范围采用《五华县县城总体规划（2012-2030）》的范围，县域城乡统筹规划范围为五华县行政辖区范围，面积为3237.83平方公里，包括水寨、河东、郭田、双华、棉洋、安流、梅林、龙村、横陂、华阳、周江、长布、潭下、岐岭、转水、华城等16个镇；中心城区规划范围西至规划兴汕高速（兴宁至汕尾），西北至輋柯、里塘一带，北至七都、莲洞，东至下坝村一带，东北至牛石村，东南至规划兴汕高速公路畲江支线、太和村、苑塘一带，南至规划南环路，总用地面积约80.69平方公里。
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规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2007）
《城市规划编制法》（2006）
《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府［2009］78号）
《关于在“三旧”改造中加强文化遗产保护的通知》（粤文物［2010］268号）
《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见》（梅市府［2010］25号）
《丰华兴梅产业集聚带规划》（2015）
《五华县县城总体规划（2012-2030）》
《五华县土地利用总体规划（2012-2020）》
《五华县城水寨、河东、员瑾、大坝片区控制性详细规划》
《五华县城市扩容提质工作方案》（2014）
其他相关法规、规划文件
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目标与策略
（一）规划目标
保底线：明确生态控制区、城市紫线、公共设施保障的底线，清晰界定市场和政府的工作边界，充分发挥市场在资源配置过程中的决定作用，支持和鼓励市场主体积极参与城市更新工作。
拓空间：确定全县城市更新规模、更新改造的区域、更新时序等，引导市场按产业发展和城市建设的需要进行城市更新，为群众提供优质的居住空间，打造一批高品质、大体量的产业载体，形成辐射带动效应，拓展城市和产业发展空间。
优品质：推动一次公共设施补短板的行动，建设一批高品质的公办学校、儿童公园、社会福利设施以及社区中心等；提升城市空间品质，引导建设一批具有示范意义的标杆项目。
（二）规划思路
（1）集约节约用地，高效利用土地，建设集约高效型城市；
（2）美化城市景观，完善基础配套设施，建设宜居宜业城市；
（3）推进产业创新升级，加快经济结构转变，建设绿色工业城市；
（4）保护历史文化资源，传承传统文化，建设客家文化名城。
“三旧”改造用地资源
用地资源范围划定
通过卫星航拍图及已出用地条件定位已建设、正在建设的“三旧”用地，结合上一版“三旧”用地，整理出未进行“三旧”改造的上一版规划“三旧”用地，按照“三旧”用地的界定标准进行重新审查，将仍符合“三旧”改造政策的用地与当前城乡建设规划指导下新增符合政策的“三旧”用地进行整合，作为本次“三旧”改造用地资源。
用地资源情况
五华县域面积3226.1平方公里，本次规划范围内共有“三旧”用地1247.50公顷，其中县城规划区内384.25公顷，河东镇30.44公顷,横陂镇53.65公顷,华城镇91.46公顷,安流镇136.93公顷,双华镇50.76公顷,岐岭镇31.98公顷,转水镇51.18公顷,龙村镇136.28公顷,长布镇40.18公顷,郭田镇31.63公顷,华阳镇36.95公顷,梅林镇41.96公顷,棉洋镇39.99公顷,潭下镇41.20公顷,周江镇48.65公顷。
中心城区“三旧”改造用地
（一）中心城区“三旧”用地情况
中心城区“三旧”总用地面积为384.25公顷，占规划范围内“三旧”用地总用地面积的30.80%。旧城镇用地主要分布在水寨片区和河东片区，面积196.48公顷；旧厂房主要分布在水寨西部工业区内，面积35.77