住宅工程质量通病控制监理细则
（银河湾第一城一期工程）
为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、规范和《住宅工程质量通病控制标准》，结合本工程实际情况，制定本监理细则。
一、本工程专业特点
1、屋面采用聚胺脂保温,水泥彩瓦（坡屋面处）,刚性防水（平屋面处），SBS防水
2、铝合金门窗,6+12+6中空玻璃
3、外墙采用聚苯保温板,涂料墙面为主(局部墙裙为页岩板)
4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌
5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺脂防水
6、顶棚批白水泥(电梯前室局部轻质材料吊顶)
二监理工作流程
施工质量控制工作流程图
1、施工工序控制流程
否
否
否
2、材料、设备质量控制流程
3、质量事故处理程序
不处理
处理
三、监理工作的控制要点及控制目标
（一）、地基基础工程
施工前，应编制详细的施工竹子设计方案，并按规定程序审批。
施工机械必须鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度，持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值来进入持力层和进入持力层深度。
桩基施工后，应有一定的休止期，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5﹪。
、地下防水工程
防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低炭钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，是施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的塌落度，其和易性应满足要求。
砼采用分层浇筑，分层振实，排除泌水，进行二次收浆压实。
砼水平构件应用塑料薄膜或草袋覆盖，浇水养护，竖向构件宜采用涂刷养护液进行养护，时间不少于14天。
金属止水带，连接接头应满焊、焊缝严密；橡胶止水带应设在变形缝或施工缝的中部，接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘牢。
后浇带施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，先浇水冲洗，浇筑后及时养护。
（三）、砌体工程
顶层和底层应设置通常现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120毫米，纵筋不少于4010，箍筋06 200；其他层在窗台标高处，