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某房地产公司销售人员要三慢10DOC

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文本描述
销售人员要三慢
销售人员要三慢:1、说明要慢(在说明时一定要耐着性子慢慢与顾客沟通你的观念。顾客之所以拒绝,关键是他的认知有问题,要不厌其烦的跟他谈,当他接受了有认识的时候,拒绝就会在商谈中被排除,下一步才有机会跟他谈价格问题。从拒绝谈的原因在于顾客拒绝了“你根本就没有杀价的可能性”,所以先外理好拒绝接着才可能谈价格,只有当顾客有兴趣之后才能开始杀价处理。)
2、失望要慢
3、降价要慢
如何来处理杀价的问题
造 成“杀价”的原因
准备不够(准备工作:评估判断预测写建议书拜访客户
行为不佳
说明不好
对策不良
缔结不良
处理好以上5点,杀价的机会会降至最低
推销准备的目的
肯定购买对象(每一个产品它都有自已的定位和区格来应付不同的顾客市场的需要)
找出对策
事先计划(照计划工作是成功的不二法门)
避免严重错误
增加信心
基本推销公式: 事前准备——心理准备
——了解产品
――了解市场
――拜访准备
寻找及创造客户(-是去找本来的潜在客户;二是创造客户)
肯定购买对象
顾客
(钱) (决定权) (需要) (品位)
M. A. N. L.
产品
 F. A. B. E.
(特色) (功能) (好处) (举证)
=C.
行销人员要记住:1、我的顾客在哪里?
2、他们需要什么?
3、我能提供什么样的服务满足他们的需要
以上就是对做生意很重要的一种认识
推销被拒绝就是行为不佳
推销公式
找希望客
引起好感
获得信任
满足需要
缔结成交
2与3都是行为,行为是极其重要的
做SALES重要的就是要创造行销的格(卖什么产品就要有什么主品的格调)。
好的东西是用眼睛来感觉的不是靠嘴巴去说明的,所以,S ALES一定要注重自己的仪表,这个仪表叫威仪,代表教养和产品的格调,威仪可以让人尊敬,塑造良好的形象(魅力或人格特质)是很重要的。

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