招租情况报告
呈：熊董
由：委托招租办
事宜：有关和平商业广场铺位招租客人反馈意见报告
据2004年11月17日开始本人接受委托招租以来，接到众多客人垂询商场铺位的招租事宜，但结果不是很理想。以下是整理的客人反馈意见：
铺位房租押金较高。（预付四个月房租与一个月管理费。）
入场费较高。（如一次性租用两个以上铺位，是否有商量的余地。）
铺位实际面积计算与广场平面图面积计算有差距。（已跟其解释是算包含墙壁面积与走廊面积平摊，但这问题客人仍反应最激烈）
铺位的地板可否统一由商场铺好，以免色泽方面不尽相同。
租赁期限为三年，可否延期。
综合以上客人反馈意见，本人提出以下几点参考意见：
房租押金可适当减少或分期付款，如签合同时预收二个月的房租押金。铺位交用时再支付一个月的押金与管理费。
入场费最低三万，签合同时一次性支付60%，另40%可在铺位租用后三个月内付清。
地板可由商场购买统一铺好，但铺位内的瓷砖成本费与人工费由租用商支付，商场可先垫付，回收成本则限开业后三个月的交租金时期分批支付，亦可一次性支付。）
租赁期可否延期，如不延期，在第二次租用享有优先签合同时入场费可否考虑给予优惠。
另实际面积与广场平面图面积差距部分，可尝试重新调整平方价格。
以上本人根据客人意见提出的一些建议，因和平村周边刚开始发展，前景虽好，但投资都需要承担一定风险。另垂询商大多不是大本生意，现款筹备方面有一定的困难，给他们一个喘息的机会，也是给我们自己商业广场的正常开业多了一个机会。请熊董协商考虑！
祝商祺！ 委托招租人：李五兰
2004年11年21日