公寓●院落之家
江苏省2004年度“新世纪村镇康居”
建筑设计方案竞赛设计说明
竞赛背景
随着21世纪我国现代化建设的快速推进和我省经济的高速发展，响应省建设厅举办的江苏省2004年度“新世纪村镇康居”建筑设计方案竞赛，为尽快实现全面改善农村的居住环境的目标，推进村镇的城市化进程，为农民创造现舒适的小康之家。同时也能拓宽我们建筑师的设计领域，真正实现建筑师为人民、为社会服务的职责。
二、现状条件：
假定为苏北平原某镇郊小区，地基情况良好，各类工程配套设施已抵达小区边缘。
三、方案创意说明
农村居民的生活相比较城市居民而言有更多的院落生活以及邻里交流。本设计力求在公寓和院落中间找到一个平衡点，使农村居民不失去原来的田园生活习惯。本方案为实用型安居公寓户型，四层，结构合理节省造价，可实施性强。立面造型简洁明快，富现代气息，又融入苏北地区的传统民居的特色，创造了一个能满足低收入农村家庭小康生活的现代化的公寓式住宅。
四、院落布局说明
本方案用地为50米X 50米，由住宅楼、农具房、庭院、私家花园、景观绿化等组成。庭院有休闲、健身、邻里交流、农用机动车停放等功能，私家花园还可做农艺展示、饲养家禽或小家畜等。整个院落布局合理，交通流线便捷，功能完备，满足农村居民的各种生活及农务要求。
五、内部功能分区
本方案户型为两室两厅约100平方米，适合年轻人的三口之家，户型动静分区合理，穿堂风，通风良好。明厨明卫，南向大客厅能满足农村居民好客、经常串门聊天的生活特点。南北大阳台扩展了储藏空间。另在庭院里每户设储藏平房，放置农具粮食等沉重物品，极大方便了农村居民的生活。
六、太阳能热水系统及节能措施
每户采用一个独立的太阳能热水器，由给水管、排水管及溢流水系统组成。所有给水管道采用PP-R冷热水管，排水管道采用UPVC管,出屋面部分采用柔性接口机制铸铁排水管。屋面给水管敷设在屋面保温
层下，裸露于屋面的给水管道均用30mm厚的离心玻璃棉保温，保温层外包一层玻璃钢铝箔保护层。厨房所需生活热水由卫生间接入。
节能措施为外墙采用240厚空心砖外贴25厚聚苯保温板，构造柱等热桥部位外贴30厚聚苯保温板。坡屋面采用70厚钢丝网水泥聚苯乙烯夹心板保温，飘窗及接触室外阳台底板抹20厚RE-II保温砂浆..
技术经济指标
项 目
单位
数量
总建筑面积
m2
1705
用地面积
m2
2500 住宅建筑面积
m2
1480 农具房建筑面积
m2
225
户均建筑面积
m2
106.6
总户数
户
16
容积率
0.68
建筑密度
26%
绿化率
49%
 投资估算表
项目
平方米指标
面积
合计 元
 一建筑工程造价 645750 其中
1基础工程
60 650 39000 2上部工程
350 1705
569750 3景观工程
20 1850 37000 二安装工程造价 87025
其中
1电气工程
15
1705
25575
2 太阳能设备及卫生器具
30 1480 44400 2管道工程
10 1705
17050 建筑安装工程总造价 732775
每平方米建筑安装工造价 430 注：本造价指标不包括土地费、建设单位费、及开办费。