本地段内现有文物保护与近现代优秀建筑21座。其中文物保护建筑两座：位于市南区浙江路15号的省级文物保护单位浙江路天主教堂，和位于中山路1号的青岛市科学技术学会（即原青岛俱乐部）。近代优秀建筑有湖北路17号办公楼（原水兵俱乐部）、工商联合会（原青岛总商会）、中信实业银行（原义聚合钱庄）、中国电影院（原山东大戏院），等等。
这些文物建筑和近现代优秀建筑目前在保护和使用中存在的主要问题是：
保护和使用缺乏整体协调：对于这些文物建筑和优秀建筑，目前的整体使用和保护缺乏系统性。一方面，保护缺少基础欧亿·体育（中国）有限公司的整理和管理，不利于进一步的研究和保护。另一方面，缺乏统一的规划和监督机制。
单体建筑的保护缺乏具体措施和责任制度：这些文物建筑目前在使用过程中，根据使用者的意愿和需求，被拆、改、加建的情况时有发生。由于缺少具体的保护措施、资金和技术支持，部分建筑外观和内部残破不全。不但不能发挥文物建筑和近现代优秀建筑应有的作用，还对城市景观和使用者造成不同程度的伤害。
建议的对策是：
有规划的整体保护：对于文物保护建筑，不但要保护建筑本身，还要保护它所存在的历史和现实环境，对其使用进行必要的规范和指导。把它们放在整个中山路或者整个青岛市的范围内，综合考虑、统一规划其合适的使用性质和方式，以利于发挥文物保护建筑在历史、文化方面的作用。对于近现代优秀建筑，也应该放在整体区域环境中协调规划。对于部分特别残破、相对保存价值较低，而且在整体规划中占据不合宜的空间位置的，建议拆除、部分拆除，和改建，使有利于整个地区历史、文化环境的可持续发展。
制定和落实相应的政策措施：建议制定相应保护和使用政策，给予必要的资金和技术支持、落实维修的责任和义务等，以利于文物建筑和近现代优秀建筑的统一管理、使用指导、监督和维修。