砖混结构建安成本计算表（成本法） 1幢砖混结构建 安成本 F 1000 费率 元/㎡ 说明 名称 计算公式 价值（元/㎡） 专业费、管理费 及不可预见费用 90 专业费 管理费 F×3% F×3% F×3% 3.00% 3.00% 3.00% 30 30 30 专业费取建安造价3%-5% 管理费取建安造价3%-5% 不可预见费取建安造价3%-6% 不可预见费 （建安成本+各种费 用）×〔（1＋4.35% 该项工程属于建设规模小的自建项目，假设建设周期建设工期按一年计，考虑建设资金为均匀投入，利率按4.35% 考虑。 资金成本 4.35% 23.46 ） 0.5 -1〕 （建安成本+各种费 用）×10% 利润 10.00% 109.00 取当地建筑欧亿·体育（中国）有限公司的平均利润率10% 建安成本+各种费用+ 利息+利润 重置成本 1222.46 成新 综合成新率 100.00% 评估单价 1222 成新率计算过程如下： 估价对象 观察法 2012年建（2幢砖混结构） 评估基日 结构部分：A 设备部分B 水 基础 100 85 承重构件 100 非承重墙 100 屋面 100 85 地面 100 85 门 100 80 窗 100 80 电 100 80 其他设施 100 标准分 100 勘查评分 85 85 80 80 评分小计 425 400 评分所占比重 观察法成新率 年限法成新率 综合成新率 0.7 0.3 （结构部分评分小计∕500）×结构部分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重 1.0000 1.0000 1.0000 已使用年限 观察法权重 10.00 尚可使用年限 0.5 年限法权重 40.00 0.5 尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用年限） 观察法成新率×观察法权重＋年限法成新率×年限法权重