『观岭』全程整合传播策略方案
蓝色创意广告有限公司2009年2月30日
目录
第一部分 市场研究分析 第二部分 广告定位及表现 第三部分 广告表现策略 第四部分 整体促销方案 第五部分 媒介策划方案
第一部分 市场研究分析
1-1 竞争环境分析
一、北京楼市投资升温 上半年，北京市房地产开发投资以20.5％的速度维持着高速发展增长态势，累计完成投资162.6亿元，其中6月当月完成38.4亿元 商品房开复工面积2934.1万平方米，其中住宅1937.3万平方米，增长10.7％。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
结论： 因今年整体经济景气回升、销售快速增长等利好因素使开发商对未来市场产生了良好预期。 在宏观上，下半年及明年开发呈上升走势。 ——随着房地产的升温，大量新楼盘介 入，竞争更趋激烈
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
二、北京楼市已进入热销期 在市场销售方面，商品房销售继续呈现旺市。2000年前4个月累计销售商品房屋112.5万平方米，实现销售额52.9亿元，同比增长1.6和1.8倍。其中，销售住宅104.1万平方米，占全部商品房销售面积的92.5％。在销售的商品住宅中个人购房85.9万平方米，实现销售额36.1亿元，同比分别增长3.1倍和4.7倍。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
二、北京楼市已进入热销期 商业银行在住房抵押贷款方面又有新举措，房地产按揭进一步完善。 在上半年销售的商品住宅中，个人购买187.9万平方米，增长3.5倍，占商品住宅销售面积的85.2％。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
二、北京楼市已进入热销期 2008年北京春季房展会透露出春消息，据房展会组织者称，成交套数3661套，成交面积近37万平方米，成交金额21亿元，是历次展会最好的一次。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
二、北京楼市已进入热销期 结论：北京市房地产开发业已逐渐走出上年前三个季度需求不足的阴影，房地产开发增长拉动方式也由单纯的投资拉动发展为投资与消费双向拉动，市场调控程度进一步提高，北京市房地产开发前景将继续看好。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
三、北京楼市分区分析 传统意义上，北京西北部地区一直是买房人首选的“上风上水”之地，也是房价较高的地区。西部住宅最集中的区域也在此。 东部是北京楼市的新亮点，在中央商务区的带动下将成为北京楼市的热点 南部地区开发比较晚，投资条件不成熟，将来何去何从还有待观望
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况
三、北京楼市分区分析 东部一直是房价最高的一个方位，也是今年上半年新楼盘推出最多的一个区位。今年上半年，东部地区的新楼盘曾创出了几个新低价位。楼盘的集中无疑使市场竞争加剧，在同一区位、楼盘之间比拼的是价位与品质，而价位优势无疑会是发展商首先考虑的。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1-1-1 北京楼市总体概况