珠 海 市
土地价值研判地图
Land Evaluation and Using 2017
华南组：胡云 严洲 甘力 熊骏 欧阳庆龄
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编 制 思 路
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珠海市简介
珠海市总体划入国家级优化开发区域珠三角核心区。 全市功能定位为：以优化提升为主要发展方向，充分发挥经济特区和区位优势，尽快形成珠江口西岸交通枢纽，增强高端要素聚集发展功能和创新发展能力，提高发展带动能力，建成现代化生态文明的新特区，争创科学发展示范市，培育成为现代化区域中心城市和珠江口西岸的核心城市
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研究目的
通过对城市规划维度的研究，对土地价值的走向进行分析，达到辅助决策的目的。 集团层面：为集团领导把关决策、各部门制定区域年度资源分配提供参考依据； 平台公司层面：为土地获取、立项测算提供快速判断的量化依据，为项目获取后运营思路提供参考依据。
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将纷繁复杂的大数据转化为一目了然的图示语言，对决策形成 理性的参考欧亿·体育（中国）有限公司
研究目的
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现有价值研判：区域公共配套（含商业、医疗、教育等）、公共配套可达性、人口状况、产业结构等； 未来价值研判：政府工作报告、上层总体规划、土地规划、控制性规划、城市化速度及方向等。 评价的维度和权重 维度一：国家、地区的发展战略； 维度二：人口增长、经济发展速度； 维度三：基础设施配套（交通、医疗、教育、消费等）。 …… 权重要经过过程中的分析后确定，根据维度打分和权重的计算，最终得出综合评价。 ? 成果为辅助决策的土地价值地图。分为区域土地价值、组团土地价值、价值洼地分析、价值走向判断等等。
研究方法和框架
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编 制 依 据
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珠海市：特区，广东经济十强市，全国三线城市 2015年全国社会消费品零售总额：珠海市为913.20 亿元，全国排名第87位 2016年金融机构存款余额6124亿元，人均36.56万元 第三产业比重突破50%，工业生产比重回升 珠海市地区生产总值2226.37亿元，按可比价计算同比增长8.5%
珠海经济情况
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行政区划
香洲区辖8个街道（拱北、吉大、翠香、狮山、香湾、梅华、前山、湾仔）、6个镇（唐家湾 桂山 担杆 万山 横琴 南屏），香洲区是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心。全区总面积400多平方公里，常住人口73.86万人。 斗门区辖5个镇（井岸、白蕉、乾务、斗门、莲洲），100个行政村。 金湾区辖4个镇（三灶、红旗、平沙、南水）。
珠海基本情况
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人口构成
总人口 全市常住总人口为163.41万人。年平均增长率为0.93％。 家庭户人口 全市共有家庭户54.39万户，家庭户人口为152.55万人，平均每个家庭户的人口为2.80人。 性别构成 全市常住人口中，男性人口为84.97万人，占52％；女性人口为78.44万人，占48％。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例） 年龄构成 全市常住人口中，0-14岁人口为24.27万人，占14.85％；15-64岁人口为128.28万人，占78.50％；65岁及以上人口为10.86万人，占6.65％。 各种受教育程度人口 全市常住人口中，具有大学（指大专及以上）教育程度的人口为35.17万人；具有高中（含中专）教育程度的人口为39.75万人；具有初中教育程度的人口为46.60万人；具有小学教育程度人口为27.07万人（以上各种受教育程度人口包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。 城乡人口 全市常住人口中，居住在城镇的人口为143.91万人，占88.07％；居住在乡村的人口为19.5万人，占11.93％。 人口密度：917.76
珠海基本情况
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