坪山镇田心村第二期扶贫奔康厂房、宿舍工程
监 理 细 则
编 制（专业监理工程师）：
批 准（ 总监理工程师 ）：
深圳市龙城建设监理公司
地址：深圳市龙岗区中心城龙翔大道园景商住大厦二楼
电话：28988629、28988639
目 录
工程概况
工程特点概述
工程监理范围
工程项目监理的预期目标
监理工作的主要依据
监理工作的主要内容
投资控制监理细则
施工阶段投资控制的原理
施工阶段投资控制的措施
施工阶段投资控制工作流程
施工阶段投资控制的具体动作
质量控制监理细则
工程质量监理工作的主要任务
工程质量控制的要求和程序
工程质量控制的旁站监理
建筑材料进场和使用的质量控制
进度控制监理细则
施工阶段进度控制的目标
施工阶段进度控制的内容
施工进度计划实施过程的检查与调整
安全和文明施工控制监理细则
给排水、消防工程监理细则
电气专业监理细则
一、工程概况
汤坑扶贫奔康厂房、宿舍工程，位于坪山镇汤坑村，由坪山政府和汤坑村委共同兴建。本工程为一栋厂房一栋宿舍。厂房四层，高21.4米，建筑面积3264m2；宿舍5层，高21米，建筑面积1814m2，基础采用天然独立基础，主体采用商品砼，框架结构，室内地面采用水磨石，窗采用铝合金，外墙采用马赛克。
本工程建设单位为汤坑村委，设计单位为深圳市博艺奇设计公司，勘探单位为龙岗地质开发公司，施工单位为深圳市坑梓高新建筑工程有限公司。
二、工程特点概述
本工程设计布局密集，施工场地狭窄，各专业和各分部分项工程交叉作业的范围较广，施工的局限性较大。
本工程地质复杂，其工程和质量控制的难度较大。
本工程结各部位轴线尺寸相互联系密切，对测量放线的精度要求较高。
本工程对文明施工的程度要求较高。
业主方未投入较大量来进行工程管理，其目的就是希望和要求我监理公司在工程建设管理过程中发挥更大的作用。
业主方开发本工程的目的就是在最短的时间内追求最佳的经济效益和投资回报，监理工程师必须发挥质量控制、进度控制和投资控制的最大作用，才能满足业主的要求和愿望。
三、工程监理的范围
我公司受业主方的委托，将本着守法、诚信、公正、科学的监理准则对坪山镇田心村扶贫奔康工程建设的施工准备阶段、施工阶段和保修阶段进行尽职尽责的监督和管理，对坪山镇田心村扶贫奔康工程的土建、电气设施预埋和安装、给排水、燃气等工程项目进行合理的投资、质量，进度控制，切实搞好合同管理和信息管理，同时协调好工程建设实施过程存在的各种关系。
四、工程项目监理的预期目标——参考监理合同有关指标
工程质量：按照工程质量检验评定的要求和标准，要求本工程质量等级评定的优良率达到60%，合格率达到100%，争创深圳市优质样板工程。
工程进度：按照目标管理和动态控制的原理，确保本工程按施工合同工期完成。
工程投资：严格控制承建商在施工过程中所发生的增加工程量，严格控制设计变更引起的工程造价增加，按月审核承建商完成的工程量，使竣工决算的工程造价不大于审核后的施工图预算造价。
五、监理工作的主要依据
坪山镇田心村扶贫奔康工程项目工程实施的监理合同。
2、坪山镇田心村委提供的坪山镇田心村扶贫奔康工程项目工程施工图及有关说明。
3、坪山镇田心村委提供的坪山镇田心村扶贫奔康工程项目工程地质勘察报告。
4、坪山镇田心村扶贫奔康工程项目工程建设有关的规范、标准和规定。
5、坪山镇田心村扶贫奔康工程项目工程的施工合同。
六、监理工作的主要内容
审核施工组织设计和施工方案；
2、监督承建商严格按照规范、标准和管理程序施工，严格控制工程质量和施工进