东莞·常平·别墅项目整合推广方案
深圳同路
目录
一、市场篇 二、产品篇 三、客户篇 四、定位篇 五、形象篇 六、推广篇 七、建议篇
市场篇
（一）项目区位市场价值 1、常平处大京九铁路运输枢纽华南第一站； 2、政府对常平作出了“东部支点城市”的 定位。 “客流/物流中心”华南的商贸重镇。 “支点城市”就是区域中处核心地位、起中心作用，在经济 文化方面具有辐射力和拉动作用的城市。
一、常平地产高端市场滞后于其城市发展水平 相对常平优越的经济地理位置和规划远景，常平高端地产处于滞后状态。具 体表现有二：其一，对外部资源的引进不够，至今仍罕有知名建筑师、怡景 师的作品；其二，地产市场发展的最大动力在于常平与樟木头、黄江一起是 港人置业的金三角，因此，市场一直忽视对原地住民/居民的关注，真正符 合本土消费观念的产品欠缺甚至空白。 二、地产高端市场面临着结构调整 常平常平房地产现在正处在一个提高和完善的阶段。现在常平楼盘的竞争， 已经是品质、品牌和服务全方面的竞争。传统常平住宅市场以外销为主，但 如今内销的比例逐年增加，成为一支主要购房力量。许多富起来的家庭抱着 改善居住环境的想法，对高质素物业情有独钟，纷纷置业造园。 [结论]传统陈旧的开发模式仍是常平地产的现状。通过引入和整合领先的、 本土特色的模式，将会实现项目价值的巨大提升，将会催生常平新一轮的本 土住民（不同于之前的港销）的置业潮。
（二）常平地产面临新局面
产品篇
产品特征
房地产产品的核心价值在很大程度上是由地段、规划和环境决定的，环境、商业、景观、文化等等诸多因素构成了房地产产品的综合特性，所以房地产应当是综合性最强，所涉及欧亿·体育（中国）有限公司和内容最多的一种产品形态，聚焦本项目，先让我们看看我们卖的是什么样的产品？
SWOT分析
优势 劣势 机会 威胁
SWOT 分析
内部
外部
优势 1、处将来物流中心区，前瞻性的地段价值； 2、交通便捷，距火车站五分钟的路程； 3、周围生活及商业配套齐全； 4、超低密度典藏43户独栋； 5、领先模式的湖景资源； 6、500-1000平方米超大户型满足大家族生活；