“马连道壹号”(暂用名)
项目策划报告
目 录
第一部分 项目总论
第二部分 项目的市场研究
第三部分 项目环境分析
第四部分 项目的市场定位
第五部分 项目的产品定位
第六部分 项目价格定位
第七部分 项目推广方案
第八部分 项目营销方案
第九部分 项目投资经营方案
第十部分 项目物业管理计划
第十一部分 有关说明与建议
第一部分 项目总论
一、项目概况
“马连道胡同一号”项目位于北京市西客站南广场南侧，宣武区马连道胡同1号，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临南马连道路，北侧为马连道粮库中路。
项目总用地面积为93549.5㎡，其中建设用地54005.5㎡，代征道路绿化用地39544㎡。总建筑面积239556㎡，地上总建筑面积159600㎡，地下总建筑面积79956㎡，容积率3.0，总投资13.88亿元。规划设计物业类型为商业步行街、酒店式公寓、商住公寓、综合商业、地下车库、地下仓储等综合建筑。土地使用年限为商业四十年、办公五十年、地下车库五十年、地下仓储五十年。工程设计结构形式为商业街为框架结构、其它商住公寓、酒店式公寓为框架短肢剪力墙结构。


项目已取得四证：① 国有土地使用证；② 建设用地规划许可证；
③ 建设工程规划许可证(一、二号地块)；④ 建设工程施工许可证（商业街部分），具备完全开工建设，其中第一期工程已完成开槽、护坡工程。
项目地块现为平整土地，周边供暖管网、市政管线、自来水、天然气管线等已到位。电力、电信、通讯设施已能够满足本项目使用需求。所建项目地上及地下部分均已缴纳土地出让金，全部
为出售，后期考虑出租经营。
建筑面积功能分布说明及具体面积
总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注1 总用地面积
93549.5㎡
其中
总建设用地面积
54005.5㎡
代征道路绿化用地面积
39544㎡2 总建筑面积
239556㎡
其中
地上总建筑面积
159600㎡
地下总建筑面积
79956㎡3 综合容积率
1、2、3号地块：3.0；
4号地块：2.04 综合建筑密度
33.94%5 总绿地面积
13502㎡
其中实土绿地6755㎡6 综合绿地率
25.0%7 机动车停车位
1277辆，其中地面50辆
按80辆/万平米8 自行车停车位
地上
地块一总体技术经济指标

编号
项目
数量
备注1 总建筑用地面积
2.68公顷2 总建筑面积
130616㎡3 地上建筑面积
83553㎡
其中
3a
商业
20783㎡
3b
办公
44449㎡
3c
酒店
18321㎡
含酒店下部裙房面积4 地下建筑面积
47063㎡5 容积率
3.136 建筑层数
地上最高18层，地下3层7 建筑高度
60m8 建筑密度
39.5%9 绿地面积
3750㎡
其中实土绿地1531㎡
10 绿地率
14.0%
11
机动车停车位（地下）
750辆
地块二总体技术经济指标

编号
项目
数量
备注1 总建设用地面积
1.54公顷2 总建筑面积
63340㎡3 地上建筑面积
47623㎡
其中
3a
商业
3714㎡
3b
办公
43909㎡4 地下建筑面积
15717㎡5 容积率
3.086 建筑层数
地上最高18层，地下2层7 建筑高度
60m8 建筑密度
27.63%9 绿地面积
6395㎡
其中实土绿地1531㎡
10 绿地率
41.53%
11
机动车停车位（地下）
250辆
地块三总体技术经济指标

编号
项目
数量
备注1 总建设用地面积
9400㎡
02
总建筑面积
456