保密说明：该报告仅为九江浔阳美地酒店（暂定）项目之用。
欧亿·体育（中国）有限公司来源：武汉博阳酒店物业管理有限公司。
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商业投资计划书

【机密】
项目名称 九江浔阳美地酒店（暂定）
项目单位 九江市厦港房地产开发有限公司
地 址 江西省九江市开发区九瑞大道
管理公司 武汉博阳酒店物业管理有限公司
联 系 人 杨振华（先生）
电 话 13970900771
E—mail yanghua412@163
二0一0年一月
九江浔阳美地酒店商业计划书
目 录
项目摘要……………………………………………………………3
一、项目概述………………………………………………………………3
二、项目优势………………………………………………………………3
三、项目投资计划…………………………………………………………3
环境评估……………………………………………………………4
一、自然情况 ……………………………………………………………4
二、地理位置 ……………………………………………………………5
三、行政区域 ……………………………………………………………5
四、气候6
五、人口6
酒店欧亿·体育（中国）有限公司分析 ……………………………………………………6
一、中国餐饮业概况……………………………………………………6
二、九江市餐饮欧亿·体育（中国）有限公司现状………………………………………………7
三、酒店管理模式比较…………………………………………………8
四、武汉博阳酒店物业管理有限公司…………………………………11
市场分析 …………………………………………………………13
一、九江餐饮概况………………………………………………………13
二、项目定位……………………………………………………………15
第一章 项目摘要
一、项目概述
浔阳美地位于九江经济开发区的核心地段，占地6753.3m2，总建筑面积28744.82㎡?，其中商业面积8000多㎡频临开发区主干道九瑞大道，道路南北、东西交叉纵横，北接长城路、东接长江大道、西接抗洪大道；交通便利。公交车有19路，12路。?具有优越的进入性和可达性,具有“多城辐射效应”具有不可复制的绝版地段及景观优势。
酒店由武汉博阳酒店物业管理有限公司全权管理，将成为九江档次最高的海鲜酒店，其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。
二、项目优势
黄金地段、得天独厚，地段，因核心而瞩目
座落于赣、鄂、湘、皖四省交界处的九江市，北濒长江，南倚庐山，东含鄱阳湖，西接慕阜山，集名山、名江、名湖于一身
厦港实业-以人为本?锻造精品
国内知名管理公司，成功开发过多个大型地产项目

健康饮食，高档菜品，“好而不贵，尊贵享受”
三、项目投资计划
（一）投资总额
项目投资（项目使用面积3000㎡左右，约600个餐位）概算为1700万元，包括装修、房租、设备费用、用品费用、及相关前期费用等。
（二）融资计划
根据项目建设期计划，建设期为3个月；
根据营运收支预估数据，预计项目营运5年半，即可还清本金。
（三）运营成本及费用
1、营业税为5%
2、水电、燃料费等约4万元/月
3、房租约：20元/㎡×3000㎡=60000元/月
4、员工工资约28万/月左右
5、其他费用（广告、低值易耗、接待费等）30000元/月
6、出品成本48%左右，综合毛利率52%
7、预计经营期间保本点为不超过30000元/月
8、营业净利润点为17%—25%左右
环境评估
一、自然情况
九江是一座美丽的城市。九江，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱
阳湖