寮步西溪地块 前期策划报告
寮步经济特色 寮步发展历程及前景
地域经济概况
地块定位建议
推广及目标测算
地块现状
地域人文概况
区域楼盘概况
寮步经济特色——汽车产业
寮步是东莞发展最早的汽车商贸板块。汽车销售业已成为东莞的龙头，占全市60%以上的市场份额。2009年，该镇汽车销售总额达70.9亿元。 寮步拥有整车销售企业超过100家，经营达60多个品牌，汽修企业达138家，汽车美容企业达73家，零配件销售企业达630家，特种车装备制造企业2家，汽配生产企业达50家，相关配套企业也近200家。 寮步政府将“古代香市、现代车都”作为汽车产业旗号，极力拓展汽车产业品牌效应，力求将寮步车市的影响力推广到珠三角，幅射全省乃至全国。
■2008-2020年寮步镇总体规划图
打造东莞城市新区的 总体布局 “南拓西承，北优东联，一心四轴，多组团。”
寮步片区发展历程及发展前景
◆南拓：大力拓展南部松山湖大道两侧区域，将该区域发展成为寮步未来新的产 业服务中心。 ◆西承：承接主城区东进的态势，打造东莞大市区的新型居住中心。 ◆北优：在华南工业园的基础上，结合市生态园湿地公园的建设，优化北部的产 业和生态环境。 ◆东联：以生态园大道的建设为契机，推动凫山、西溪村区域的发展，实现城市 空间与东部松山湖和生态园对接。
（一）城市空间发展策略：南拓西承，北优东联
◆“一心” 指镇新城中心区，即石大路以西、莞樟路以南、松山湖大道以北、东部快速路以东、面积约5平方公里的区域，是“中心崛起”的主阵地，主要承担行政、商务、文化、教育、居住、休闲等城市综合功能。 ◆“四轴” 莞樟路发展轴——主要承担寮步传统产业和生活服务业的空间布局。 香市路发展轴——主要承担寮步镇的行政办公、商业服务、文化娱乐等镇级公共服 务设施的空间布局，并完善居住功能的布局，带动中心区城市 品质的全面提升。 蟠龙路发展轴——主要承担生态休闲旅游、商务办公功能。 松山湖大道发展轴——寮步的新门户，主要承担高新科技产业、高品质房地产业、 酒店业的密集布局区，“世界工厂”产品集散地，寮步也 将从“莞樟路时代”走向“松山湖大道时代”。
（二）城市空间布局结构：一心四轴，多组团
◆多组团” 商务中心组团——位于蟠龙路两侧，靠近松山湖大道附近，是寮步镇将来重要的 商务办公区域。 佛灵湖生态旅游度假组团——位于寮步镇南部，通过拓展传统生态旅游空间，发展具有一定特色的、高档次水平的旅游系列产品，打造寮步的生态休闲度假区。 城市休闲旅游组团——位于东部快速路与松山湖大道交汇处，通过整合东莞篮球中心、香市海洋公园、香市公园、香市博物馆、农业产业园、十里香堤等大型休闲娱乐项目，形成香市休闲旅游组团，打造成东莞的城市休闲板块。 香市科技园组团——位于镇域南部，邻近松山湖科技产业园，是集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。 华南工业园发展组团——结合周边良好的生态环境和成熟的园区配套，以现代化制造业和科技创新为主体，吸引高新技术产业的入驻。 环城路发展组团——位于镇域西部，承接主城区东拓，发展高端居住房地产，建成服务大市区的居住新领地。 生态园大道沿线发展组团——位于镇域东侧边缘，是寮步向西发展的重要据点。
（二）城市空间布局结构：一心四轴，多组团