青浦区旅游局 华东师范大学旅游发展与研究中心 2016年11月
青西地区民宿发展研究
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目 录
青西地区为什么要发展民宿
一
青西地区需要什么样的民宿，在哪些地方发展?
二
促进青西地区民宿健康、快速发展的相关建议
三
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民宿作为一种传承人们的诗意栖居梦想，具有强烈生活性、个性化的非标准旅居产品，寄托了当代城市人对乡土文化、对乡村生活、对绿色健康的不断追求，能够满足上海千万级城市人就近寻找自然的、轻松的、慢节奏的乡村生活需求，对接大都市众多个性化的小众度假需求，迎合
欧亿·体育（中国）有限公司来源：上海市各区县国民经济与社会发展统计公报
2013-2015年上海郊区旅游规模（单位：万人次）
当代人的乡愁需求；应对上海都市市场需求端的变化，以民宿为代表的特色旅宿业将成为上海周边旅游供给侧结构性调整的重要方向。
民宿是盘活青西地区闲置资源、推动青西旅游转型升级、促进乡村旅游聚众创新的重要杠杆，青西民宿将为青浦打造“世界著名湖区”提供一道美丽的乡村生活风景线，一种具有国际范的亲水旅居方式，塑造一个与世界湖区生活相对应的核心卖点。
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青西地区不仅具有发展民宿的良好的生态、文化等基础条件，而且还拥有利于民宿发展的交通、景区旅游配套等优势条件，再加上当前已经自发进入的一批民宿人群、民宿产品（品牌），为青西民宿创新、集聚、快速发展，抢占上海城郊民宿品牌制高点提供了先机。
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雪米村
米水房子
民宿品牌
基础条件
典型的江南水乡风貌
传统的上海乡土文化基因
优美的田园生活景观环境
优势条件
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当前青西民宿发展面临三大重要利好条件：一是建设世界著名湖区、发展全域旅游带来的整体环境提升机遇；二是国家会展中心、地铁线开通、未来新机场规划带来的市场链接机遇；三是迪士尼乐园、青西郊野公园开放后带来的市场需求效应。
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从上到下对民宿发展的未来意义、未来前景认识不足；
对民宿发展急需的欧亿·体育（中国）有限公司准入、管理及扶持政策配套不足。由此导致青西民宿起点低，发展比较滞后，急需转变认识，重视青西民宿业的发展！
对民宿发展所需的乡村环境、公共设施、服务配套不足；
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要与上海建设全球城市、青浦打造世界著名湖区的总体定位相适宜，要鼓励和引进更多具有国际先进理念、达到国际服务水准的、满足国际游客需求的民宿产品，从而提升青西地区民宿旅游竞争力。
要与青浦乡土文化，与青浦旅游的青生活、轻生活特质相结合，与上海城市的高压力、快节奏生活形成强烈反差，强调住青浦民宿享受轻生活、慢生活、有机生活、健康生活的核心卖点，强调青西民宿的“青”式生活。
要超前性地对接上海城市客群城郊休闲度假的新需求、高需求、精细化需求，强调青西民宿发展的品质，个性定位、精致服务、中高端消费，与传统的农家乐式民宿发展截然相反，走品质路线，保持青西民宿永续竞争力。
国 际 范
轻 生 活
高 品 质
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要与青西地区生态保护的理念、要求紧密衔接，青西民宿一方面要卖文化、卖情怀，另一方面更要学会卖环境、卖绿色、卖健康，要将绿色、环保做成青西民宿的重要特征，成为现代城市人追求健康生活的理念传导地。
要强调民宿个性化发展的市场竞争力，强化青西民宿的个性特征，强化青西民宿的市场细分，才能创造出众多主题多样、具有鲜明特质的民宿产品，才能吸引到更多小众市场来青西体验不同主题的民宿，让青西地区成为民宿的大观园，才能让上海游客不断过来体验、过夜，提高重游率。
民宿既然是个性化、生活性的非标准旅居产品，就不宜像酒店一样去强调上规模化、大资本投资去发展，反而更多是小体量、小规模投资、集群式、社区互动式发展更符合青西民宿发展的诉求，这样才能让民宿发展回归生活、回归吸引市场的本义，而不能向精品酒店方向去走。