华润深圳湾瑞府推广策略方案 心生万物 市场：顶豪之争——不争湾海，只求极群 人群：塔尖游戏——时代精神，独者世界 营销：刷屏仪式——小众声音，响彻大地 策略思考维度 审视当下 纽约One 57 每平米69万人民币！ 香港之巅的Mount Nicholson每平米122.4万元 汤臣一品成交了一套单价34万，网签价2.05亿的房子 万科瑧山府，单套总价2500万以上。很多豪客带着2000多万现金，连进场的门槛都没迈过！ 双玺时光道5000万一蹲。。。。。。 从世界，到深圳，存量经济模式促使财富越来越集中化， 顶豪的价值不只是资产的配置，对资源的占据， 而是拉开阶层的差距。 随着保障房、人才房新政的落地，顶豪开发版图被挤压得越发稀缺， 现在看似的价格天花板，未来只是一个垫脚石。 从市场的热度可以判断，瑞府开盘将是下一个中国话题， 本案更多思考的是超越之前所有。 面对深圳众顶豪，华润深圳湾·瑞府 又应该树立什么标签？ 甄选哪部分塔尖？ 俯瞰项目——关键词 超级总部基地 世界城市范本 不同于其他顶豪的单打独斗 迎面走来的瑞府身后 是一套全明星阵容、都市IP集群 不只是深圳湾的标杆，而是世界标杆集群。 不只是综合体，而是塔尖综合体。 核心价值洞察 项目差异化即核心优势 “世界都会顶级品牌地标群”品牌构建系统 不是集群 而是极群 深圳湾——极聚世界价值系统 万象城——极萃商业品牌系统 安达仕——极奢酒店品牌系统 春笋——极效商务标杆系统 园与海——极目视野景观系统 春茧——极尽国际文体系统 Smart悦——极致物业服务系统 瑞府——极阔公寓品牌系统 瑞府之于深圳，是一次豪宅标准的整体超越 瑞府之于生活，是美好生活所有维度的极致整合 此时的营销 不是市场在挑瑞府 而是瑞府在甄选业主 人群：塔尖游戏 站在塔尖视角，理解瑞府Top级生活系统 ——深圳湾—— 众人理解的世界第四极湾区 实则一个圈层的护城河 当lv和宝马无法区分百万富翁和亿万富翁时 塔尖开始画海为疆，以湾为府 塔尖视角1 ——华润品牌—— 信任的来源不是道德约束 是重逢的约定 80载中每一次的登场，都会再次夯实业主的信任 塔尖视角2 ——万象—— 深圳只有39年 而我的脚下尽是百年老店 众人仰望的奢华璀璨 于我俯瞰，皆为沉淀 塔尖视角3 ——春笋—— 梦想与野心 才是一个人最核心的竞争力 这里，则凝聚了一个时代的雄心。 塔尖视角4 ——ANDAZ—— 与朋友，与对手 常怀一颗礼遇之心 塔尖视角5 ——艺术馆—— 作一个可以在喧闹人群中“当众孤独”的人 艺术是凌驾资本上的自信 塔尖视角6 私人性质的俱乐部 名流圈层的社交会 证明身份的资产 企业运作的公关场 娱乐功能 社交功能 心理功能 力量功能 瑞府的社会功能价值群 如果普通的综合体 输出的是生活的丰盛与高效 那么塔尖综合体 对这些以秒来计算，创造巨大价值的人物 成就的是生命的高度主宰 瑞府的价值兑现 以时间加冕塔尖 项目主推slogan IT’S MY WORLD 备选slogan 时间对塔尖的加冕 项目主推定位 塔尖综合体 世界湾上寓 备选定位 世界湾塔尖极群 私人峰会 一个Top级生活系统，两种登峰境界 云中赫 云端之上的超阔极目空间 尽揽湾上无敌境界 是云端会所、终极之家 超级大隐富豪的不二之选 湾上悦 楼下安达仕，同步Smart悦 视野所及一览万象 咫尺尽享 专属世界新贵的理想栖息之所 高区slogan 云端的时代影响力 200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放 VIS 湾区的天际，时代的刻度 点与线，高效的链接世界，主宰人生 营销：刷屏仪式 战略目的 活动配合 云端的时代影响力 200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放 借势湾区极群价值，升级项目期待 确立差异化顶级豪宅大宅标签 重点诉求云端超级大宅价值，拉开差距 瑞府发布会VS裸眼3D法餐 媒体人、大咖、精英试住瑞府 强力蓄客期 开盘造势期 渠道构思 形象层面：万象城、万象天地户外 新媒体：微信H5+公众号+朋友圈海报 外展：城市外展点设置 传 播 铺 排 7.30 取证销售 9.30 B2样板房开放 10.30 A2样板房开放 3.30C1 样板房开放 IT’S MY WORLD 核心主题 项目启动期 塔尖综合体，世界湾上寓 200-400㎡奢质宫寓，磅礴绽放 第一阶段 启动期 病毒行销 《你不必成功》 你不必成功 在瑞府出现之前 启动期户外 IT’S MY WORLD 启动期围墙 另一种围墙方向 事件公关 小众发声 响彻大地 启示：一场何乐宴，触动城市的惊艳 仙境、珍馐、美酒、妙人，重现时光大美 活动主题：裸眼3D法餐上的瑞府发布会 噱头炒作：史上最微型发布会 活动说明： 以小博大：在餐桌上，举办一场史无前例的发布会，邀请社会名流、项目设计师、媒体人士等；把项目产品价值、湾区价值等用裸眼3D法餐桌上呈现，身临其境惟妙惟肖。通过邀约意见领袖参与，通过全局至细节的精到，触动意见领袖转发传播。 【宴遇世界，瑞府发布会VS裸眼3D法餐】 活动 裸眼3D法餐发布会示意 360°全景价值展示 以项目业态为创作原点，创作宴会菜式，同时配合3D全息建筑投影发布项目价值 笋息万变 破茧成蝶 万象城果 酱著湾美 第二阶段 塔尖综合体 世界湾上寓 200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放