Part1——策略梳理 治标，更要治本 对本案而言，需要由内而外，系统化解决存在的问题 【本案关键症结】 缺乏一套完整的价值体系 没有树立明确的项目形象 星公馆的投资属性没有明确释放 没有针对客群制定购买逻辑 价值体系的梳理是一切的基础 我们对此进行了重新审视 一个好的项目，需要有一个好的出身背景 本案既然是“星系”的一员，首先要让市场了解“星系” 【追根溯源】 品牌价值体系——中锐“星系” 星系血统——中锐高端产品系 用产品书写经典，用经典诠释生活。从苏州园区星公元名邸、星奕湾花园、星汇生活广场，新区星悦湾名苑；南京星湖名邸……扎根经济发展最快的长三角，形成了丰富的星系列产品，并逐步成为目前中锐开发项目中最为高端的产品系列楼盘。 星系团队——汲取海外开发经验，引进尖端服务人才 聚中国锐气，谋全球发展。中锐地产，凭借多年的海外房地产开发经验，汲取海外精品项目精华，不断积累先进的开发理念及成熟的施工、管理经验；同时星系产品的施工、研发、管理团队核心人员多为从大牌开发商引入的核心人才；以最强核心实力铸就人居标杆。 星系选址——最具发展潜力的城市空间 在选址布局上，以政府最新政策为风向标，以政府新一轮控规为导向，大都选择坐落于所在城市升值潜力大、环境优美、规划配套及城市交通发达、住房需求上升的优质区域，这一战略布局为其提供了稳定可靠的发展动力源。 星系标准——携手世界大师，定制级高品质 中锐地产始终坚持为客户定制一个承载生活现实和生活梦想的家园，所以在合作团队选择上，秉承着严苛的标准，携手顶尖专业的施工团队、知名的设计公司、优秀的景观设计团队，共同打造标杆项目；同时，引进领先世界的一线精装品牌；传承一贯严苛的精工手法，定制中锐星系高标准。 星系成品——交付完美工程, 做好成品保护 精装房代表更高的生活品质。随着人们对精装的期望越来越高，成品保护是贯穿施工全程的关键性工作。在每一个项目交付前，中锐地产以严谨务实的态度，对每一户每个角落精心验收，合格过后进行密封保护，确保每一户的品质交付。 “星系”产品定位 城市中产 精奢峰著 城市中产：星系产品面向的客群定位为“城市中产”，在社会拥有一定的经济和社会基础，还有上升的空间，而当下又处于璀璨年华的时候； 精奢：精致的轻奢，产品所面向的人群对于生活的有着自己的要求和坚持。 峰：顶点，最高处。“星系”已经是城市中产客群的巅峰选择了; 著：中锐将星系的产品不仅作为一个建筑在建造，更是将他们作为一个作品来打造。 “星系”产品SLOGAN 生当如此璀璨 来源于“生当如夏花之绚烂”； 不论是哪一个阶层，哪一个民族，哪一个国家的人都对自己的人生存在着一种态度，而选择“星系”的城市中产人群正是希望自己的人生能够像恒星一样璀璨，一样闪闪发光。 “星系”产品规范 客群：城市中产阶级 定位：城市中产 精奢峰著 理念：生当如此璀璨 在整个“星系”生产线上，本案处于怎样的占位？ 【身份解码】 项目价值体系——“星系”范本 六重璀璨 品牌力璀璨 新加坡上市房企 深耕苏州20载 中锐地产凭借“教育+ 地产”双轮驱动的突出优势，引领品质住宅和国际学校高端教育的综合社区开发， 深耕苏州20年，项目遍布上海、南京、宣城、徐州、苏州，销售面积超过200万平方米 狮山门户 运河走廊 新区价值高地 扼守狮山南核心地段，新区综合性地标社区，三区交汇，共享三区繁华 毗邻大运河，规划有五大功能区、六大公园，生态人文景观带 发展力璀璨 地铁3号线站台 高架/干道环伺 地铁三号线横塘站（ 2019年全线通车），4站的距离可与地铁1、2号交汇； 南环、西环、城区干道、公交网络； 沪宁高速、苏嘉杭高速、客运西站、火车站驱车20分钟内都可到达 枢纽力璀璨 全维优质配套 一线资源汇聚 商业：新主城生活广场、乐天玛特、大润发、美罗、金鹰等购物中心 教育：成大实验幼儿园、成大小学领衔，家门口名校教育 休闲：三香路体育馆、横山公寓、运河景观带、社区活力中心 医疗：苏大附二医院、苏州市中医院、明基医院三家三甲医院 凝聚力璀璨 国际精工之作 中产专属社区 典雅立面，节能建筑，全龄活力社区，10大景观体系，人车分流 ，奢阔楼间距 中央空调、中央新风、五大防水体系、一线精装品牌 产品力璀璨 服务力璀璨 七重安防体系 尊崇无处不在 中锐旗下星级物业，周到礼遇，为业主提供24小时全天候贴心服务 七重安防，营造安全私密社区环境，静享自在生活 项目定位 狮山门户 运河走廊 都会精奢住区 整盘形象 生当如此璀璨 狮山门户 运河走廊 都会精奢住区 【产品功能】 星公馆的属性要有侧重，模棱两可的表达只会是石沉大海 产品价值体系——星公馆 4.5米LOFT 空间翻倍享法翻倍 经典loft套房户型，楼上居住私密安静，畅享个人生活空间；楼下灵动开放，日常办公、周末派对，营造更多生活可能； 可以投资出租，独立入户，双层空间，双重资产，多样化组合充分满足投资需求。 双钥匙入户 上下隔离更易出租 中锐·星公馆引入新兴双钥匙，上下独立入户，楼上楼下互不干扰，迎来全新的生活方式。 双钥匙多样化立体空间，满足居住需求，住一套租一套，以租养贷更轻松； 一线精装 即刻交付即刻出租 高标准精装体系，在建材品牌与施工工艺上都是一线水准，交付后不再有装修困扰，让业主更为省心省力省钱，即刻交付，即刻使用，即刻收租，无缝对接。 国际品质 优越环境舒适体验 新区门户，千万造价，百米双子楼，全玻璃幕墙和金属铝板立面系统，打造城市地标 精装双大堂入户：5.6米挑高精装入户大堂，豪华车库入户大堂 精选德国的蒂森克虏伯，作为世界三大电梯生产商之一，其稳定性和安全系数位居全球首位