港龍城 年度推广思路沟通 针对3月20日开盘 延续项目之前的调性进行画面设计 新提案，新思路 本次提案，我们大胆针对推广提出创意想法 去年，港龍城建立品牌知名度和美誉度 2019年，我们的加入 希望在哪些方面助力项目？ 一、项目价值：系统性、识别度 项目的价值点很多，但是客户记住的可能只是一两点 2019年市场依旧是个难题，客户的注意力更加分散 让所有价值拧成一根绳，打包价值，形成市场记忆点，不断进行传播 二、项目广告：新形象，突围市场 三四线城市项目，基本都做的特别“豪”，潮汕客户更加好面子 我们研究了陆丰碧桂园壹号、陆丰御景中央广告 我们希望在广告上大胆突破，跟市场竞品拉开差距 一期推广 二期推广 一期仅剩187㎡产品，二期8月底亮相 大户型传播，沉淀升级一期形象，为二期做铺垫 全年销售节奏紧凑，预计一期187㎡8月底清盘 形象升级同时，配合销售进行产品价值传播必不可少 一期传播，如何综合品牌任务和销售需求？ 回归对187㎡产品研究 产品价值 5房2厅3卫，双套间户型 三阳台，8.1m超大面宽阳台 南向4开间赏园林景观 前庭后院，墅级设计理念 2梯2户，专梯入户 一期楼王，收官产品 客户体验 奢阔尺度，三代同堂 超大阳台，户户有景愉悦体验 私密尊崇、具有身份感 三代同堂 / 愉悦观景 / 尊崇身份 是始终贯穿187㎡大户型传播的关键价值 央景王座 三代同堂 似乎是对187㎡产品价值 最直接的概括 但是，这样只会埋没产品的价值 好产品价值，超越产品本身 代言这个区域和项目，最高的价值 置业心理动线，选择片区——项目——产品 客户选择楼王产品，就是对整体综合价值的全面考量 肯定客户的眼光，肯定整体的价值 需要一个标签，而非标榜 深汕合作区、城心市府旁，约30万㎡大城、国际顶级设计 金牌物管、首创全龄园林、三代同堂楼王产品，让客户引以为豪 大 家 族 一个标签 对尺度的要求，对家族资产传承的要求 契合纯粹大户型且楼王品质的187㎡户型 大家族眼光、对品质品牌的要求 项目的价值是最好的匹配 大势所趋 深汕城央崛起 深汕合作区红利，市府旁，陆丰新城中心 大师定制 世界理念注入 华森设计、澳大利亚柏涛等，国际顶级设计 大家风范 奢享宽景阔府 187m2墅级五房，8.1m阳台，城央王座尊品 大城首创 全龄品质园林 约30万㎡大城 陆丰首创全龄健康主题园林 大牌物业 金地尊崇呵护 全国十强品牌金地物业，顶级豪宅服务专家 对项目价值系统包装 大家族的世界观 一期收官产品 slogan 对客户的品味的直接肯定 画面调性如何演绎？ 像陆丰壹号 找一个鎏金图腾？ 像御景中央 做鎏金书法字？ 潮汕人好面子，喜欢豪 但有有见识的陆丰人都去香港买东西、出国玩 画面的调性上也要更洋气的“豪” 一个通调：港奢 以人物气质衬托调性，符合项目案名气质 / / 一期大户 形象户外/ / 输出产品slogan和产品信息 1 / / 一期大户 形象围墙/ / 输出整盘价值和产品信息 / / 一期大户 样板间开放/ / / / 样板间开放 结合星光音乐节/ / 2 结合样板开放，强化产品极致景观体验和气派 “万境开”是视野，也是大家族气派 / / 一期大户 产品持销期/ / 3 收官产品主席递减，传递热销的紧迫感，强化产品的稀缺“封疆在即”就是一期清盘倒计时 一期推广 二期推广 一期是大家族的世界观 那二期我们又将如何定调？ 关键：如何理解二期目标客群? 一期市场口碑积累，必然在二期吸引更多样的客户 约126-187㎡多个户型，也不同于收官的纯粹大户型客户 三大核心客群： 本地公务员换房/圈层群居：市政府旁地缘性条件 郊区实力客户城市化：中心城区配套/生活改善 返乡置业年轻家庭：衣锦还乡/择优选心理 在外打拼，见识多，极具前沿视野 智慧、创造、开拓、活力、年轻······ ——新时代的才智精英 有身份，在当地有深厚的人脉圈子 ——代表陆丰有影响力圈层 本地公务员 一定财富积累，寻求家庭更高资产配置 ——珍视家庭，有远见的客户 郊区实力客户 返乡置业客户 三类客群的共性： 经济实力，身份地位、见识阅历、品质追求 代言这个城市上流 新世家 客群定位 不同以往，新见识、新品味 新世家，对投资、对生活品质更高的要求 港龍城代表 比肩一线城市的品质 全面无忧的生活 这个城市的身份名片 结合项目价值打造 新世家五度生活 新世家 5度生活 自身配套 品牌品质的保障 产品 全家生活便利 户型 自带优质配套 顶级团队打造大城 陆丰中心区域市府旁 深汕合作区城市红利 城市与机会 人群需求 产品价值 人群+产品共鸣 产品的精度： 如何让一家人生活的更加舒适，对此我们经过反复的考虑，从窗户的朝向，阳台的大小，空间的利用，看到的景观，每一处都经过反复考量和修改 只为，给予最好的呵护。 人生的高度： 人生的高度，不只是立足于当下，更着眼于未来。 地下停车场每天早上沐浴着阳光，等待您出门开启新的一天，当您工作之余回到家中，小区四季都有不同的树种送来花香，全龄园林空间为全家人提供自在休息场，而您的孩子的未来，家门口教育护航。 匠心的深度： 为了您安心享受生活，项目精选了国际顶尖团队，从整体规划——建筑设计——园林设计——空间的设计——物业管理，每一个细节都一丝不苟，力求呈现更高品质的生活，不负客户期待。