静乐现代农业产业示范区（核心区）控制性详细规划 编制背景 为指导静乐现代农业产业示范区核心区（以下简称开发区）的开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，为静乐现代农业产业示范区核心区的规划建设与管理提供依据，特制定《静乐现代农业产业示范区（核心区）控制性详细规划》。 主要规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）； 《中华人民共和国土地管理法》（2020）； 《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》； 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部，2010年）； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《山西省开发区条例》； 《关于开发区道路和厂区建设用地有关要求的通知》（山西省开发区建设工作领导小组 2020年）； 国家其他相关法规、规范。 规划范围 静乐现代农业产业示范区采用“一区两园三核心”的模式进行建设，包括汾河川生态产业园区和杜家村新兴产业园区，总规划面积106.50平方公里；其中核心区面积2.68平方公里。 汾河川核心区面积为1.08平方公里，四至范围为：东至风沟村东界东527米，南至静泰街（不含），西至宁白线（含），北至永昌街（不含）；天柱山（洞子头）核心区面积为1.19平方公里，四至范围为：东至三山村西界西615米，南至界桥村北界北134米，西至应善村东界东470米，北至洞子头村南界南123米。 杜家村核心区面积为0.41平方公里，四至范围为：东至杜家村西界西380米，南至沧榆高速北界北117米。细至磨管峪村东界东470米，北至磨管峪村北界北17米。 用地布局 总建设用地指标 现代农业产业示范区规划范围为268公顷，其中城镇开发边界范围268公顷；占城乡用地的100%；城市建设用地为251.94公顷，占城乡用地的94.01%；非建设用地包括河流与农林用地，用地总量为16.6公顷，占城乡用地的6.19%。 现代农业产业示范区城乡用地指标汇总表 用地名称 用地面积 占城乡用地比例(%) 规划范围 268公顷 100.00% 杜家村核心区 40.42公顷 15.08% 天柱山（洞子头）核心区 119.26公顷 44.50% 汾河川核心区 108.32公顷 40.42% 城镇开发边界范围 26 100% 城市建设用地 251.9 94.01% 非建设用地 16. 6.19% 杜家村核心区建设用地指标 杜家村核心区范围面积为：40.42公顷，规划建设用地为36.96公顷，未利用地为3.96公顷。其中以工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等四类用地为主。工业用地为22.25公顷,占总建设用地的60.20%；物流仓储用地为1.33公顷,占总建设用地的3.60%；道路与交通设施用地为7.75公顷,占总建设用地的20.97%；绿地与广场用地为2.65公顷,占总建设用地的7.17%。 天柱山（洞子头）核心区建设用地指标 天柱山（洞子头）核心区范围面积为：119.26公顷，规划建设用地为112.02公顷。其中以工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等四类用地为主。工业用地为63.22公顷,占总建设用地的56.44%；物流仓储用地为13.86公顷,占总建设用地的12.37%；道路与交通设施用地为22.53公顷,占总建设用地的20.11%；绿地与广场用地为7.06公顷,占总建设用地的6.30%。 汾河川核心区建设用地指标 汾河川核心区范围面积为：108.32公顷，规划建设用地为103.21公顷。其中以工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等四类用地为主。工业用地为48.23公顷,占总建设用地的46.73%；物流仓储用地为6.12公顷,占总建设用地的5.93%；道路与交通设施用地为17.62公顷,占总建设用地的17.07%；绿地与广场用地为16.05公顷,占总建设用地的15.55%。 道路和交通规划 杜家村核心区道路系统规划 园区内道路交通用地为7.75公顷，占总建设用地的20.97%。 （1）主干路：是联系各片区、组团间的主要道路，该路既是杜家村核心区内主要的道路骨架，也是园区与其它园区之间的重要联系通道和对外进出交通的快速集散通道，红线宽度为30米。规划形成“一横、两纵”的主干路网结构。 一横：规划形成以横四路东西向主干路网； 一纵：规划形成纵一路和纵五路南北向主干路网。 （2）次干路：是各产业组团内部，各产业用地与主路联系的重要通道。红线宽度为20米。 （3）支路：是各产业组团内各产业用地间的交通联系，与干路、次路一起形成畅通的交通网络，红线宽度为16米。 汾河川核心区道路系统规划 核心区内道路交通用地为17.62公顷，