潍坊城发润园营销沟通方案
自身解读
市场解读
鹏翔优势及销售保障
自身解读
世界风筝之都，山东半岛中心枢纽，受青岛城市圈辐射，发展潜力巨大
地理位置：山东省中部，济南城市圈和青岛城市圈边缘，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。城市名片：世界风筝之都、中国画都、全国文明城市、国家园林城市等。行政区划：奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区，青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市，昌乐县、临朐县等4区、6市、2县。城市规模：总面积15859平方公里；总人口936.3万人。城市经济： 2018年GDP共6156.8亿元，全国排名32位。
山东省中部城市，制定“四个城市”发展目标，着力打造产业强市、文化名市、活力城市、品质城市，全面建设成现代化强市
城市印象
城市规划
潍坊市城市总体规划（2006-2020）确定，中心城市按照“东扩西延,南控北展”的发展战略，规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构，规划确立了“两基地、一中心、一枢纽”的战略定位，提出了“壮大中心城市、带动区域发展”的城市发展策略，重点打造以中心城区为核心的战略格局。
城市格局东扩西延,南控北展，高新区为潍坊发展热点
本案
区位交通
本案位于高新区东部、浞河板块，交通便捷；西侧与浞河景区一路之隔，东侧工厂集聚形象一般
区位分析：本案位于潍坊市高新区东部，紧邻浞河景区（国家3A级旅游景区）北海路为奎文区与高新区的分界线；潍安路为客户心目中高新区的东边界；本案依靠健康东街、樱前街、宝通街等可快速通往市区；距离高新区管委2.9KM，沿潍安路可直达，自驾仅需10分钟，距离谷德广场商圈7.0KM,距离潍坊市政府7.2KM；城市距离感近20分钟可到达高新区各大繁华地带。
环境改善板块东侧形象一般
高新区管委
北海路
潍安路
健康东街
宝通东街
谷德广场
潍坊市政府
金茂国际大酒店
潍坊学院
金融广场
富潍大厦
歌尔光电园
歌尔光电园
阳光融合医院
潍坊一中
富华游乐园
文化艺术中心
潍柴动力
昌大广场
浞河景区
2.9KM
7.2KM
樱前街
潍县中路
共享区域配套，板块配套素质一般
肿瘤医院
阳光融合医院
高新区实验学校
清池小学
浞景学校
海信广场（规划中）
十甲农贸市场
浞河景区
潍坊市政府
潍县中路
健康东街
潍安路
高新区人民医院
潍坊一中
高新区管委
周边配套
谷德广场
佳乐家TOP会员店
瀚声学校
潍坊学院
佳乐家
大润发（规划中）
北海学校
规划学校
教育配套：浞景学校、潍坊一中（省重点高中）；医疗配套：高新区人民医院（综合医疗中心）、阳光融合医院（三甲综合医院）；商超配套：佳乐家（规划中，距离本案最近）、大润发（规划中）、佳乐家TOP会员店（潍坊首家新零售体验店）、海信广场（规划中）
宝通东街
樱前街
高新二路
2KM
2KM