2021 成都房地产市场1月研究报告 中指研究院（成都分院） 政策环境：货币政策靠前发力，全面降息稳定市场预期；中央强调“房住不炒”定位不 变，充分释放居民住房需求 全国住房和城乡建设工作会议主要内容 1月20日，央行公布，中国1月1年期贷款市场报价 利率（LPR）为3.7%，上月为3.8%，下降10个基点。5 年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，上月为4.65%， 下降5个基点。 2 住宅成交：1月全市商品住宅成交面积环同比均下降 ?2022年1月成都全市商品住宅成交面积环同比均下降，成交213.0万㎡，环比下降8.3%，同比下降5.6%; ?2022年1月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升，成交180.4万㎡，环比上升7.10%，同比上升10.0%。 成都商品住宅成交情况 大成都成交面积（万㎡） 中心城区成交面积（万㎡） 350 300 250 200 150 100 50 291 288 282 259 244 238 233 232 226 222 222 219 212 211 213 209 202 195 194 192 190 189 184 182 180 169 169 168 155 164 155 158 148 151 138 136 128 131 130 128 122 118 119 112 87 83 80 60 0 注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 2 住宅成交：天府新区单月成交量领先 ?绝对值来看，天府新区成交量领先，1月份成交46.0万㎡；其余各区均不超过20万㎡。 ?相对值来看，三圈层各区成交量均同比下降。 成都各区域商品住宅成交量及同环比变化 50.0 700 600 500 400 300 200 100 0 46.0 45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 19.8 20.0 15.0 10.0 5.0 16.7 15.9 14.1 12.1 10.4 8.6 8.5 8.6 7.8 6.9 5.7 5.0 4.9 4.3 4.2 3.3 3.1 2.7 2.0 1.7 -100 -200 0.8 0.0 青羊 锦江 金牛 武侯 成华 高新 龙泉驿 郫都 双流 温江 新都 天府新区青白江 都江堰 新津 金堂 邛崃 蒲江 崇州 大邑 彭州 简阳 东部新区 一圈层 二圈层 三圈层 销售面积(万㎡) 销售面积