黄江「叁悦花园」营销策略报告
东莞中原事业六部 2020.1
科学城+深圳北部中心千亿级产业集中落地，利好兑现！
光明将建设为集创新、产业、文化、医疗、交通和生态六大中心的深圳北部中心，比肩大空港
已规划有259项重点工程，161个重大项目，总投资额1500亿元，致力于以互联网+光明智造，打造创新高地
2019光明时间
1500亿打造世界一流科学城2019年全面启动！（距本案直线4.5km）
临深和保利一起进入黄江时间！恭喜保利入股进驻东莞最有爆发潜力的区域！
对接光明，2020黄江大爆发
黄江南缺货
【低估】
市场印象：一直以来，在临深市场被低估的黄江
2014年凤岗+塘厦1.5万的时候，黄江才7000元！2016-2019年8月黄江价格基本停涨，2017年后黄江南缺货，融创地王项目地价低于地价，北大地王项目一直不敢动工…….
2017年后黄江南部缺货
黄江南缺货
【高值】
光明效应：光明市场19年全面爆发，已成深圳增长第一梯队
深圳示范区时代，光明比肩大空港建设世界一流科学城
光明成为深圳楼市增长第一梯队
光明3土拍楼面价近4万，日光3盘，明年进入6万+时代
黄江南缺货
【潜心】
中原在黄江：7盘潜心积累，10个代理盘占9个
我们有：非常多的客户资源和关键人，现在就有项目可以蓄客，对片区了解非常深……项目周边星光村、龙见田村…村委都是我们的客户光明科学院樊院长、中大**等都是我们的客户从刚需客到投资客，我们已经有深厚的基础
一路走来，单价从6000-30000，从北部到南部。并且80%以上房源是非转介成交。
【中原看目标】销售周期短，单价高，月均去化3亿
产品：控总价高单价投住产品82-112㎡小面积3-4房。30-50㎡LOFT公寓。15万㎡建面舒适社区，主打低总价高单价的投住产品。
2020目标：周期短，月均3亿！
基本售罄
高于片区在售一手4000元/㎡
片区标杆价
快速去化
我们了解光明和黄江南价值区域深厚感情丰富的资源积累
先行示范区，深圳建设综合性国家科学中心：南山和光明是深圳产业创新区，未来也将承载中国科创高地的使命。光明1500亿打造世界一流科学城，面积相当于9个南山科技园：光明作为深圳的北部中心，依托深港科技创新合作区和光明科学城两大载体，成为粤港澳大湾区重要的创新策源地。已规划有259项重点工程，161个重大项目。
【中国光明】
光明从深圳农场到全国科创高地，承载中国梦想
数据来源：中原战略研究中心、《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》
凤凰城：重大科技成果转化平台和产业创新平台“超级总部基地”
光明科学城：大湾区创新策源地